賃貸契約解除のタイミングについて

質問

夫の海外転勤のため、日本にあるマンションを賃貸しています。
その2年契約がこの７月に満了になります。

来春に日本に本帰国となりそうで、
その際の夫の異動先がマンションのある市内であれば
今のタイミングで契約解除の申し出をさせていただくのが
一番よいと思うのですが、
マンションのある市内以外に異動が決まったときは、
引き続き住んでいただけたかも知れない方に出ていただいて
また新たに住んでいただける方を探す、ということに
なってしまうのです。

そんなわけで、いろいろと考えた結果、
また２年契約の更新をさせていただき、
来春にマンションのある市内に戻ることになった場合には
私たちは他の建物を賃貸して暮らすことにし、
新しい２年契約が満了後に自分たちのマンションに戻れるように、
と考えていますが、

正直、どうするのが一番良い方法なのか、まだ迷っている状態です。
何かアドバイスをいただけるとうれしいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.2

noname#100021

こんばんは。
転勤留守宅だとすると定期借家契約なのではないでしょうか？
定期借家契約を貸主から契約解除を申し出る際は、契約満了日の６ヶ月前となっています。
契約が７月だとするともう遅いです。今の賃借人が退去を申し出ない限りあと２年間は再契約する事になります。というか７月で契約完了なのに、まだ解約通知がきていないのだとすると再契約するしかないですね。
契約書にもそのように書いていると思いますのでご確認ください。
もし定期借家契約ではなくて普通賃貸借契約だとすると、今の居住者に出て行ってもらうのは難しいです。最悪立退料が必要となる事を理解して下さい。
とにかく今管理を任せている会社に一度ご相談することをおすすめします。

お礼

ご丁寧なご解答に感謝申し上げます。ほんとうに助かります。

契約は普通賃貸の契約でした。
管理会社さんのほうに契約解除の相談を電話でさせていただいたとき、
立ち退き料などの説明は特に無く、
来年の１月までに退去いただけるように
お話をしてくださるとのことで、
私のほうには契約解除の用紙が送付されてきました。

２年契約満了の際にも管理会社からは何の連絡もなくて、
現在の契約がどのようになっているのかも不明で。
不明な点が多いので明日にでも管理会社に出向いて
いろいろ話をしてくる予定でおります。

ほんとうにいろいろありがとうございました。

回答No.1

detekoiya

一般の賃貸借契約であれば、そう簡単に都合よく解約してもらうわけにはいきませんよ。
相応の予告期間と転居先の契約金＋引っ越し費用程度の立ち退き料が必要です。あくまで交渉ですが。

定期借家契約になっているのでしょうか？
それならば期間満了をもって解約ですが、この７月の満了で終了ならば６か月前に通告が必要です。今からでは間に合いません。

仲介会社もしくは管理委託先等にまずご相談ください。

海外転勤のために賃貸しているのであろうと、貸して収入を得るということは商売です。そうそう貸主の都合のいいようにできるものではありません。

お礼

ご丁寧なご解答に感謝申し上げます。ほんとうに助かります。

確認してみたところ、普通賃貸の契約です。

2年の契約がこの７月半ばで満了だったのですが、
管理会社のほうから連絡が来てなかったこともあり
契約の更新もまだのところで
こちらから契約解除の相談をしてみると、
管理会社のほうから先日契約解除の紙が送られてきました。
これから６ヶ月のうちに退去していただけるように
お話をすすめてくれるとのことでしたが。

しかし、その契約解除の用紙を受け取ったあとも
夫婦で引き続きいろいろ考えてしまい、
現在は契約解除をしない方向で考え中で、
明日にでも管理会社へ相談しに行く予定でおります。

たしかに、人様に借りていただいて商売しているわけで、
自分の家とはいえ、
自分の家に戻るタイミングというのが難しいなと実感しています。
今の借主さんが住みたい時期まで
ずっと住んでいてもらうのがいいのかしら、と
夫と話してもいますが。
本当にどうするのが一番いいのか、まだ悩み中です。
明日管理会社の方にもいろいろ相談してみたいと思います。

いろいろ参考になりました。本当にありがとうございます。