瑕疵担保責任免責物件の見方

質問

あと数日後に瑕疵担保責任免責物件を見学するのですが、
「ここをチェックしたほうが良い」と言うアドバイス、もしくは失敗談など御座いましたらよろしくお願いします。

回答No.1

kita52326 · ベストアンサー

個人が売主の場合、瑕疵担保免責の条件で売り出す場合の方が多いので、
そのこと自体は珍しくはありません。

■目視（以下のような現象の有無をチェックしましょう。できれば写真撮影）
　外壁や基礎のヒビ割れ、床や階段：軋み・歪み・朽廃箇所
　床の傾き：ビー玉は厳しすぎ⇒ゴルフボールが勢いよく転がるようだと心配
　開口部：建具の開閉や扉枠の隙間、内装：破損や汚れ・シミ
　設備：上下水の流れ具合、住設機器：水漏れ・朽廃・点火・点灯
　床下：漏水、外周：境界・越境物

■質問
　「特に大きな問題点はありますか？」と売主に聞いてみましょう。
　（雨漏り、補修歴、隣家との関係、周辺の変人など）
　　※民法572条により、売主が瑕疵があることを知っていて告知しなかった場合は、
　　　瑕疵担保責任は免責されません。後日の保険のため、しっかり聞いてみることです。
　　　http://www.tiken-web.com/menu/kasitanposekinin.html
　　　http://1home.jp/houritsu/houritsu-002.htm

■だめ押し
　「雨漏りと構造についてだけ、瑕疵担保責任を○ヶ月付けてくれるなら買うよ」
　と言ってみたらどうでしょう。
　２～３ヶ月くらいの短期の瑕疵担保責任を求めてみましょう。
　これがあれば多少は安心ですし、「絶対イヤだ」と言う物件は心配かもしれません。

　あとは、その上で補修を求めるか否か、という判断をすることです。
　約束するときは、補修箇所や範囲や方法について、具体的に明確に取り決めをしましょう。

補足

アドバイスありがとうございます。
問題点などを聞いてみるとの事ですが、
その場合、ボイスレコーダーの類を用意した方が良いのでしょうか。口頭のみでの受け答えだと、証拠になるようなものが残らないので…。