譲渡所得について

質問

マンション住まいです。新築で住んで現在3年目になります。夏ごろに売ろうかと思っていますが税金について教えてください。2600万で買って約3000万ほどで売れそうとの事です。その際税金はどうなりますか？
その後すぐにその額以上の一軒家を買ったら税金はお得になるのでしょうか？現在のマンションは私（現在は専業主婦）の名義で今度の家は主人の名義にしようと思っています。名義が違うとそういうのも受けられませんか？申し訳ないですが出来れば分かりやすい言葉で教えてください。国税庁のホームページなど見てもいまいち分かりません。

回答No.1

chikarakun · ベストアンサー

まず、譲渡の話でみてみると、
2,600万円で購入したものを3,000万円で売却すると、400万円の譲渡所得となります(実際には減価償却といって建物部分の使用した期間分の償却が入るので所得は大きくなります)。
しかし、居住用財産(マイホーム)の場合は3,000万円の特別控除があるので、これを超えない限り所得税の対象とはなりません。
あなたの場合は、譲渡面でみると課税されません。

これが先に書いた「マイホームを売ったときの特例」です。
マイホームを売ったときの特例
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm

後段の質問ですが、名義が異なればそれぞれ別の課税となるため、買い替え特例の対象とならないでしょう。また、買い替え特例は課税の繰り延べにすぎません。