マンション購入の頭金と名義について

質問

数年後、マンションを購入しようと思っています。（新築か中古かは検討中です）
その際の頭金５００万円くらいを、私名義の口座から支払うつもりです。私は現在専業主婦の為、この５００万は独身時代の貯金です。
ローンは主人名義で組むつもりですが、このような場合、マンションの名義はどうなるのでしょうか？
私としては、名義は主人一人でよいと思っていますが、そうなると贈与税などが発生するのでしょうか？
また、今から準備できることはあるでしょうか？
アドバイスよろしくお願い致します。

回答No.3

noname#20102

自分が出資した分については名義持分を持ちましょう。
その方が離婚時、相続時にトラブルがないですし、贈与税もかかりません。
共有名義にするのに特に費用はかかりませんから、(二人分の印鑑証明や住民票などの費用が数百円かかるだけです)、
何も夫の単独名義にするメリットはありません。

お礼

共有名義というのは、案外普通なのかもしれませんね。
住宅といえば、主人の単独名義と思い込んでいましたので。
的確なお答えをありがとうございました。

回答No.2

m_inoue

婚姻期間が２０年を超えていれば

http://www.taxanswer.nta.go.jp/4452.htm

このような控除も使えますが．．．。

１．名義を負担割合で登記する

今後貴方にとって不利な事にもならないと思います
一番スッキリとした方法でしょう

２．夫への貸し付けにする

微妙ですので事前に税務署での相談をお勧めします

３．数年間生活費を貴方の貯蓄から取り崩し、夫の収入は貯金する

まだ時間は有りますから可能だと思います
生活費は夫・妻いずれが負担しても構いません

なまじ小細工をしても良い結果は得られません
変な素人考えでの対応は税務署のお客さんになってしまいます

貴方の場合、私のお勧めは３．です

お礼

私の貯金を少しずつ生活費に充てても良さそうですね。
その案も視野に入れておきます。
あえいがとうございました。

回答No.1

noboru0510

通常は出資割合に応じて持分を割り振ります。

例えば5000万円のマンションであれば、1/10をkoo7777777さんの持分とし、残りの9/10を夫名義で登録することが可能です。

そうしておかないと（変な話で申し訳ないですが）、将来離婚する時に財産分与でもめることになります。

もちろん、ローンは全額夫名義に出来ますし、固定資産税の通知も夫宛に届きます。

お礼

固定資産税は主人宛てに届くのですね。
ちなみに、安めの中古マンションを考えているので、持分は私が１/３、主人が２/３くらいになると思うのですが…。
ローンを主人名義にすれば、問題ないのでしょうかね？