セットバック

質問

いつもお世話になります。借地権のある土地を地主から購入してくれないかと、仲介の不動産屋から連絡がありました。土地の広さは５６坪程ですが、訳６坪ほどが計画道路に接しているため、いずれはセットバックすることが義務付けられています。このような場合、購入金額は、坪単価にセットバックする面積を差し引いた広さで購入できるのでしょうか。それとも現状の面積で取引をするのでしょうか。

回答No.3

dr_suguru · ベストアンサー

＜訳６坪ほどが計画道路に接しているため、

計画道路と言うことであれば、都市計画道路であり、
セットバックとは言いません。
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20020620A/
表現が間違っています。

＜いずれはセットバックすることが義務付けられています

いずれ、であれば、
計画決定のみで事業認可はまだです。
さがって、建築する必要はありません。
ただし、
都市計画法の53条許可が必要で
建築できる構造、階層は制限されます。
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/tosikeikaku/aramasi/53j.htm
このサイトでは、３ＦがＯＫですが、
２ＦまでＯＫの行政庁がありますので注意しましょう。

＜購入金額は

事業認可の状況ですから、
相手と相談でしょう。

お礼

早々のご回答ありがとうございました。現在、借地には３５年前に父が建てた２Ｆ建の木造家屋が建っております。建設時点で、道路計画のため1.0ｍ程下がって今の家を建てています。資料と同様、未だに実施には至っておりません。いつ本格化するかも分かりません。後はご指導とおり相手と良く相談をしてみたいと思います。お忙しい中ありがとうございました。

回答No.2

mifu33

将来セットバックが必要という事であれば、その分確実に価値は下がります。ただ、土地に定価がある訳ではありません。ご質問者様が価格に納得されれば購入、そうでなければ買わないでよろしいのでは。
取引は現状の敷地で、価格は交渉次第です。

お礼

お忙しい中、早々のご回答ありがとうございました。相手としては1円でも高価に売りたいだろうし、私どもとしては1円でも安く購入したいところです。
ご指導のように特に規定が無いのであれば、納得のいく金額で折り合えるよう、根気強く交渉していきたいと思います。ありがとうございました。

回答No.1

Mone-Acnes

現状の面積で取引します。
境界杭も道路内に表示します。

お礼

早々のご回答ありがとうございました。不動産屋と良く相談してみます。
ありがとうございました。