土地セットバック重要事項説明なし

質問

男性　39歳　会社員　独身　両親同居

現在住んでいるアパートの立ち退きが2023年4月中という状況で、両親も高齢、わたし自信も40歳にもうすぐなるので、ローンの審査などを考えて、家を買う最後のチャンスと思い土地購入、不動産契約をしました。両親と住む二世帯住宅です。

土地購入契約時に土地仲介業者からは重要事項の説明でセットバックのことに対する説明はありませんでした。

接道道路は4ｍとれているという説明でした。

不動産業者が調査したところ4ｍとれていないことが発覚。結局セットバックするために家の角のみを四角くカットして形を変えて建てることにしました。

実際申請上の図面は4ｍとれているものなんですが、実測するととれていないというものです。申請上の図面でセットバック表記はあったけど、仲介業者からの説明がなかったというのは違います。

なので仲介業者もそんなこと知らなかったということではります。

が、仲介業者は最初そのことを若干知っていたっぽい感じでした。
多少の誤差があっても建築の申請図面をうまく4ｍとれてることにして建ててくれればいいくらいの感じで言っていたような気がします。わたしと不動産業者含めてそういう認識でした。がそのあたりの記憶があいまいです。特に証拠もありません。

その後土地仲介業者はこの問題が発覚してからは最初から知らなかったという立場になってものを言ってきます。

土地セットバックの関係で境界線などの協議、調査のため完成予定日が2か月遅れてしまいました。

別の土地を探す労力と、現在の住まい立ち退きと2023年6月で40歳になってしまうことを考えると今の土地は購入して家を建てたいとは思っています。不動産業者の図面も最終段階、地盤調査などもすでに終了してる手前やっぱり違う土地にしますとはできません。

土地仲介業者に賠償を求めているのですが、相場の額をご教授願います。

下記が土地仲介業者からの提示です。
①セットバック面積1.49㎡=90905円　土地価格61010円/㎡
②間取り変更分サッシ分50000円
③家賃二か月分140000円
④打ち合わせ交通費12000円
⑤迷惑料57095円
合計35万円になります。

実際は土地の外壁のカット、道路の舗装、形が変になった部分の使い道等で1階2階パントリーを追加するなどお金はかかっています。

土地仲介業者はもともと賠償を払う気がなく①②ですら払うかどうかというところでしたが、③④⑤まで交渉しました。

わたしとしては⑤にプラスして、土地仲介手数料の半額15万円相当を要求したのですが、そのことに対する説明はなしでカットで、これでサインしてくれとのことです。

わたし、不動産業者、土地仲介業者ともに知識が足りない状況なので、相場がわかりません。土地仲介業者は本社等に確認をとっているので、これが妥当なのかもしれませんが。

今回のことに対する土地仲介業者の対応があまりにも適当で、一番被害を被っているだろう不動産業者さんがいろいろ段取り、日程調整、連絡をしてくれてその部分が一番納得がいっていないところとなります。

素人で説明不足がある箇所足りないところがあるかと思いますが、よろしくお願いいたします。

回答No.3

BABA4912 · ベストアンサー

不動産会社って、めちゃくちゃなところがありますがそれが普通です。セットバック知っているはずなので　ばれなきゃいいと思っていたのでしょう。もしく薄々わかっていたが調べるつもりもなかったのかもしれません。
質問中で不動産業者と土地仲介業者がでてきますがいずれにも
責任はあると思いますし、知識がないはずはありません
しかしこれだけでは相場は個々の状況によりわかりません。両方に責任を取らせたらどうかと思います
結局妥結点を見つけるしかありません

回答No.2

runatickdance

私なら、
買わないです。
最初から、
曰く付きとなったからです。
後々まで、
記憶に残りますし、
思い出すたび、不動産屋に
騙された感が強いからです。
道路幅が足りないなんてことは、
不動産屋が知らないはずは
無いからです。
他にも、もっともっと時間かけて、
たくさんたくさん物件を見て逆に
楽しまれて、良い環境良い物件を
購入した方が良い。

回答No.1

t_ohta

土地の売買契約にあたり確定測量が行われていないのでしょうか。
確定測量が行われておらず、契約書に公募売買（登記簿を信じて売買）である事が明記されている場合は、セットバックが発生したことに対して損害賠償請求が難しい場合があります。

また、損害賠償を請求するのであれば仲介業者では無く売主です。