セットバックについて

質問

セットバックについて

１０年前に１件の大きな家をつぶして、５件の新築が建ちました。ただ、前の道路がせまかったので４ｍ以下のため５件ともセットバックをしました。そしてそれを不動屋が売り出し購入しました。
車庫をつくったところが４件、１件は車庫を作りませんでした。車を置かないという理由で。

ただ、前の道が狭いのと、１件１件の間口がせまいので、車の出し入れには、となりのセットバックをした敷地を利用するしかありません。不動産屋が最初いったのは、道路から２ｍ下げてセットバックをしているので、（建築基準法４２条第二項）みんな共用で使えますという説明でしたが、人によっては、セットバックしたところに平気でバイクとか、自転車、はては車まではみ出してくる人がいます。

法律で決まっていることだと不動産屋が言ったので、その場所をみんなで使いますというような念書を、購入した５件が交わしている訳ではないのですが、どこまでその基準法の効力があるのでしょうか。
念書がないとセットバックをした隣の家のところは車庫の出し入れに使えないのでしょうか。

最近は、自分勝手な人が多くて困ります。

回答No.2

furu49 · ベストアンサー

いわゆる二項道路といわれるもので、建築基準法施行以前からあった４メートル未満の道路は、道路の中心線から２メートル下げて新築しなければなりません。土地を買った人はこの部分は道路とみなされるので物を置いたりすることはできません。しかし、これは建前であって、実際は買った自分の土地に物を置いて何が悪いといった人や境界線にブロック塀を造る人もいます。不動産屋は売ってしまえばそれまでです。五軒の住民の方がみんな物分りのよい人ばかりなら問題は解決しますが、難しいと思います。へたをすれば関係悪化を招き、近所づきあいができなくなります。今の世の中、自分の権利ばかり主張する人が多くて他人のことを慮る人はいないと考えたほうがよいと思います。どうしても車庫入れが難しいなら早めに売却して他所へ移転することをお薦めします。不動産を購入するときはこういった危険が将来発生することを考えて慎重に決定しましょう。特にミニ開発の住宅や密集地での住宅の購入はいろんな危険性をはらんでいますので専門家に相談してから購入されることをお薦めします。特に二項道路や道路位置指定になっている道路に面している住宅の購入は止めといたほうがよいと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
確かに、５軒以外にも同じ並びの家でセットバック部分に新たに塀を作ったり（一度指摘されて壊したのに、あとでまた作り直した）、花壇にしたり、勝手に使用している人はいます。うちの両隣だけを指摘したのでは「どうしてうちだけが？」という反発を生み、関係が悪くなることは予想されます。。。
売却して他所へ、というのは現時点では難しいのでできませんが、間に不動産業者か役所なりを仲介して改善してもらえるように依頼してみようかと思います。

回答No.3

ted2010

こんにちは

何らかの法的なアドバイスが出来るではないのですが、、、

質問文を読む限り、いわゆる「ご近所トラブル」であって、
法による解決は最終手段であって、
まずは話合いで解決できる範囲と思います

他の方が悪気を持ってやっているというよりも、
単に無知、あるいは無自覚といった印象を受けます

それを、ちょっと申し上げにくいのですが、
「最近は、自分勝手な人が多くて困ります」
といった気持ちで、相手に対応すると、
相手も人間ですから、マイナスの感情を持ってしまい、
余計話がこじれる可能性も排除できません

話合いは、言葉ひとつ、態度ひとつで結果は大きく異なるし、
例えば、引越しの挨拶をしたか？日頃から毎朝挨拶をしているか？
田舎から何かを送られた時におすそ分けしたか？等、
下らないといえば下らない事ですが、
それだけで、大分印象は違いますしね

恐らく長く続く人間関係でしょうから、この問題に限らず、
日頃からご近所さんとは上手く付き合っていくのが、
面倒なようで、一番の解決なのでは思います

何らかの参考になれば幸いです

お礼

回答ありがとうございます。
そうですね、こちらの心持と言うのは言葉や言動に現れますので、その点は注意して冷静に対応したいと思います。確かに相手が法律などこういう決め事をよく分かっていない可能性はあるので、一方的に責めることにならないよう、配慮したいと思います。

回答No.1

R48

セットバックは土地を道路として取られてしまうことですから公道私道に関わらず、
そこへの駐車は違反となります。
匿名で警察に相談されてはいかがでしょうか。

お礼

回答ありがとうございます。
私も少し調べてみたのですが、セットバック部分の駐車は道路交通法違反になるようですね。。。警察への相談も、最終手段として検討してみます。