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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：不動産のセットバックについて、教えてください）
不動産のセットバックとは？購入時の注意点とは
このQ&Aのポイント
- 埼玉県で中古戸建て物件の購入を検討している方へ。チラシに「セットバック有」と書かれた物件についての注意点をまとめました。
- 不動産の購入は初めての経験で、セットバックとはちょっと分からない…という方も安心してください。この記事では、セットバックの意味や購入時に注意すべき点について解説します。
- セットバック有の物件を購入する際には、土地の築地を確認することが重要です。また、セットバックにより建物の建設制限があるため、将来の利用目的に合わせて考慮することも必要です。
- 18barbican
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- 不動産投資・REIT
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質問者が選んだベストアンサー
13坪ですか？しかも南北道路。このセットバックというのは北側にかかっていると思って良いでしょうか？ しかもセットバック不要の南側道路は接道2mに満たない。ということは北側が対象の道路に成りますから、こちらは必ずセットバックが必要で、60cmほど下がることになりますね。道路反対側のお宅が30cm下がる必要があれば30cmだけですが、どうも反対側は既に下がっているのでは？ で、これで家が建ちますか？建坪面積が頑張っても８坪程度ではないでしょうか？まず業者さんに意見を聞いてみたらどうでしょうね。絶対建たないとは言いませんが、資産の価値は殆ど無いと思ってよいと思います。
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- doraemonhimitu
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回答No.2
セットパックとは市町村が認定している道路幅に達していない道路で立替の場合は建てられね土地の境界は道路の中心線から認定幅の２分の１がなければなりません。例えば北側の道路認定幅が４．５ｍとした場合は北側の家各々５５cmをセットバック（後退）して立て替えることになります。 質問者の購入予定地は狭く、建てられる面積は非常に小さなものになるものと思われます。商業地で商売を考えているのであれば別ですが、将来売却時のことも考えて検討することも必要です。
質問者
お礼
doraemonhimitu さんも 回答、ありがとうございます 本日、現地をみてきまして 向かいや並びにセットアップがすんでる家がありました この物件は、断ることにしました 60センチどころか1メートル、土地がななめにカットされてしまうのがわかりました・・・ すでに建蔽率オーバーをしていて。。。 だから建物が立派に見えたのが、わかりました おっしゃるとおり 価値のひくい土地ですね
お礼
IDii24 さん 回答、ありがとうございます 本日、現地をみてきまして 向かいや並びにセットアップがすんでる家がありました この物件は、断ることにしました 60センチどころか1メートル、土地がななめにカットされてしまうのがわかりました・・・ すでに建蔽率オーバーをしていて。。。 だから建物が立派に見えたのが、わかりました おっしゃるとおり 価値のひくい土地ですね