借り上げ社宅退去にあたって質問です

質問

不動産関係について詳しくなく、今回質問させて頂きました。
請求金額の妥当性が全く分かりませんので、教えていただけると助かります。

2年10ヶ月住んでいたアパートを退去いたしました。（2LDK；DK5,洋7.5,和6 42m2）
入居時敷金礼金は全て会社持ちでした。
特約に「退去時の畳表替え及び室内清掃費は借主負担」とついておりました。
以下に請求された見積もりをお示しいたします。

・ハウスクリーニング　 28000
・Ａ／Ｃ洗浄　　　　　　 　9000
・クロス洗浄　　　　　　 　8000
・クロス張替え　　　　 24180（40300より減額）
・襖張替え　　　　　　　 　2500（5000より減額）
・障子張替え　　　　　　 　1880（3760より減額）
・畳表替え　　　　　　　 28800
・工事諸経費　　　　　　 　 　　 0（6143より削除）　
　合計　　　　　　　 　 102360（税込み107478）

以上です。
＊減額・削除につきましては私がクレームをつける前に、会社の契約不動産会社が文書により交渉説明を行った結果の減額・削除です。

私が分からないのは、
１．ハウスクリーニングの他にＡ／Ｃ洗浄、クロス洗浄が別に請求されている点。
２．襖張替えですが、持ち手の辺りがすれていますが、明らかに経年変化であり家主の負担なのでは？
３．クロス張替え金額の内訳（ここの質問を拝見しているとm2あたりの金額が示されている）が分からない。
４．畳み張替えにつきましても、一枚は椅子を置いていたので凹みがあるが６帖全て表替えの必要はあるのか。
５．障子は1枚は汚したが2枚一度に変える必要があるのか。

以上大きく5点です。
どうにかお答えいただけないでしょうか。
よろしくお願い致します。

回答No.2

todoroki

ごめんなさい。基本的なことがよくわからないのですが
敷金は全額会社負担なんですよね？
敷金では足りなかったのでy0727tさんが請求されているんでしょうか？

＞私がクレームをつける前に、会社の契約不動産会社が文書により交渉説明を行った結果の減額・削除です。
　これって、y0727tさんのところに請求額が回ってくる前に
会社側からクレームがついて、交渉の結果、金額を訂正したということじゃないんでしょうか？
当事者同士が納得した結果なのに、これ以上減額を要求する意味があるんでしょうか？
もしそうだったら、直接大家側にクレームを申し入れるより
まず会社側に申し出て、会社の担当者と大家がやり取りするようにした方がいいんじゃないでしょうか。

　それでわかる範囲でお答えしますが、
畳は張替え（新調ですね）ではなく表替えです。
１枚だけ表にしたら、のこりの５枚と色が違って変になりますよね。
６枚全部表替えするのが普通なんじゃないでしょうか。
障子にしても、片方だけ新しくてもう片方が古いままだったら見栄えがよくないですから
もったいなくても両方張り替えるのが普通だと思います。
でも見積もりを見た感じでは、汚したのは１枚なんだから半額しか出せないよと交渉されて
仕方ないですねえ、じゃ半額負担してくださいという流れになったんじゃないでしょうか。

お礼

todoroki様

回答ありがとうございます。

昨日契約不動産会社の担当の方と話をさせていただきました。
減額につきましては、ほぼ決定ということでしたが合意はしていないということでした。
畳、障子などにつきましてはtodoroki様のおっしゃるとおりで、契約不動産会社からも同様の回答がありました。
今後不動産会社と会社側の交渉の結果を待ちたいと思います。

丁寧な回答、ありがとうございました。

回答No.1

sefu

http://www.chinkan.jp/guide/genjo.html
こちらをご覧下さい。
貸主の負担か、入居者の負担か、よくわかると思います。
ぱっと見、余ほどにタバコのヤニとかが付着していないかぎり、
エアコン、クロス、畳は負担しなくてもいいと思いますが。

お礼

sefu様

早速の回答ありがとうございました。

クレームをつけるにもしっかりと知識がないことには、ただの駄々っ子ですから。
勉強不足を反省しております。

ＨＰ非常に参考になります。
本当にありがとうございます。