現状回復に約\70000の請求は妥当？

質問

分譲マンション（築10年３LDK）ですが、オーナー転勤のため
2年間限定で賃貸契約することになっていますが

不動産屋からもらった重要事項説明書の中に
退去時借主はハウスクリーニング費用として\69,300を負担しなければならないとの記載があり
負担区分の中に、
畳→入居期間中の表替え、裏返し
襖、障子、網戸→入居期間中の張り替え
とあります。

2年間住んだだけで襖、障子、網戸の張り替えをする必要があるのでしょうか？
また、原状回復のハウスクリーニングで\69,300も必要なのでしょうか？

回答No.3

iiyonncyo · ベストアンサー

不動産屋してますが、襖や障子、網戸はやっぶたりタバコのヤニがこびり付くほど喫煙しなければ、２年程度の賃貸で張替えの必要はないかと思います。

掃除に関しては「台所、風呂、トイレ、独立洗面所のセットで２～３万＋居室１部屋５千～１万程度が目安」３ＬＤＫで約７万円は気持ち高めでしょう・・・
業者さんにもよりますが許容範囲な金額だとおもいます。

しかしながら２年間と言う期間限定ですんで２年後の引越しかんがえるなら

２年後の事考え「次の部屋契約費用や引越し代」その引越し自体考え直す事も視野に入れてみてはいかがですか？

その２年間の契約にイクラ掛かるか等もあります。今回の契約で敷金や礼金、仲介料に火災保険代でそこそこの金額になりませんか？

さらに２年後にまた同じような金額が貯金から出て行く可能性高いですよ。

引越し貧乏と言う言葉を聞いた事あると思いますが質問者様がそうならないように願ってます。

回答No.4

inon

退去時借主はハウスクリーニング費用として\69,300を負担しなければならないとの記載があり・・・・これは完全に暴利です。

負担区分の中に、畳→入居期間中の表替え、裏返し襖、障子、網戸→入居期間中の張り替えとあります。・・・・通常ではありません。

しかし、契約書にきっちりと書いてあり、それを認めて契約する以上
あきらめるしかないでしょう。
クリーニング代￥６９０００＋仮に原状回復費￥２０００００－とすれば、２６９０００÷２４＝１１２０８・・・・家賃がプラス一万円ぐらい増えると考えるしかないです。
或いは家賃を通常より安く見せるための小細工でしょうかね。

回答No.2

noname#71976

3LDKの面積にもよりますけど、業者に一通りクリーニングを依頼すればそれくらいの金額がかかっても不思議はありませんね。

ただ、本来は貸主が負担すべきところを特約で借主負担とさせたいわけですから、それに納得がいかなければ「契約しない」という選択があります。
契約するなら従えばよいし、従う気がないなら契約しなければ良いです。

＞2年間住んだだけで襖、障子、網戸の張り替えをする必要があるのでしょうか？
＞また、原状回復のハウスクリーニングで\69,300も必要なのでしょうか？

それは契約者双方で決めることです。必要ないと思えば拒否すれば良いし、拒否が認められないなら契約不成立です。

回答No.1

zorro

参考に
http://www.dda.jp/html/chintai_genjoukaifuku.html