土地を購入する上で不動産屋さんに聞いておくべきこと

質問

現在新築するための土地を探しています。

先日、住宅メーカーさんからある土地を紹介され、ほぼ希望通りの物件だったので今度、メーカーさんを交えて不動産屋さんに詳しいお話を聞きに行くのですが、どんなことを聞いておくべきでしょうか？
今、私が考えているのは、
・以前はどのように使われていた土地なのか？
・地盤は大丈夫？
くらいしか浮かびません。

一生物の買い物なので慎重にとは思いつつ、初めてのことなのでよく分かりません。
お恥ずかしいのですが、土地を購入する上での大切なポイントなどありましたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

回答No.1

hkinntoki7 · ベストアンサー

所有権or借地権、抵当権がついていないか・地型（畑地or整刑地）・私道負担ありorなし・周囲の環境（高圧線がないか・騒音・空気の状況・小学校の学区）・道路計画があるのか・手数料等含め総額がいくらになるのか・古家があるのか。
　基本的にお買い得不動産はありませんので相場に比べて安いのであれば理由があります。その理由を確認するべきです。上記の中で私道負担ありの場合、揉めることがありますで注意が必要です。質問内容で私道で検索すると結構ヒットするはずです。

お礼

ありがとうございました。

回答No.3

Tadkashy

御近所にそれとなく聞くことです。買いたいのだという事を出してしまっても良い場合もあります。特に“おばさん”が良いですね。何回かその辺りをうろついていると必ず覗きに来る？おばさんがいるものです。挨拶すると、“興味津々”で話しかけてくれます。いろいろな情報を教えてくれます。『あそこはいくらで買った』とか、『あそこの旦那はどこに勤めてる』とか、とても不動産屋さんも知らない情報がわかります。ある場所では御近所トラブルの空気があってやめましたが。
　『じゃあ、今度御近所になるのね。宜しくね。』と言ってくれたらまず大丈夫と思って買いに入ります。歓迎されないようでしたら私はやめてきました。
　これは不動産購入で何より大切と教わって実行してきました。

お礼

ありがとうございました。

回答No.2

nonbay39

境界の位置がきちんと確定しているか？
　登記の面積が正しいものなのかどうか？

とりあえず上記２点でしょうか。価格などについては当然希望通りなのでしょうから割愛します。
業者もくれるでしょうけど、先に１０００円払って登記事項証明書を取って、眺めるぐらいはしておいた方が良いと思います。あとは閉鎖謄本も取れば土地の履歴や過去の所有者などもわかるでしょう。詳しいことは法務局の職員に聞いてください。とにかくその土地の履歴が５０年ぐらい知りたいと言って見れば少し費用はかかりますが、あれこれ資料は出てきます。土地が決まっているのならば、業者任せでなく自分で調べた方が安全でしょう。

　なお、地盤は調査してみないことには分からないでしょう。その土地の中でも強度は違うため、いくら元々住宅が建った土地であっても、建て方次第では地盤の補強は必要となるでしょう。調査しなければ大丈夫と答えようもないと思います。私的には、調査も無しに大丈夫と言われたらそんな業者信用しません。

お礼

ありがとうございました。