新築予定で土地が決まりましたがいつ購入するのが良いのでしょうか

質問

新築で家を建てようと考えている新婚夫婦です。

すでに夫婦とも気に入ったハウスメーカーさんを決めており、
そのハウスメーカーさんに希望条件を伝えて土地を探していただいてました。
何件か紹介してもらうもののなかなかいいと思える土地が見つからなかったのですが、
先日ハウスメーカーさんが紹介してくれた土地が（他の不動産屋さんの物件）
二人の希望にぴったりで周囲の環境も良く、
双方の両親にも見てもらって相談した上で購入することになりました！

来週に内金として50万円を支払うということになったのですが、
この内金を払った時点で契約が成立してこの土地は私達のものになるのでしょうか？
そう考えた時に年内に買うのが得なのか？年が明けてから買うのが得なのか？
取得税や固定資産税のこともありますし、いつ購入するのがいいのでしょうか？
調べてみたのですが難しくて・・・。
他にもこれは知っておいた方がいいよ！こんなこともあるよ！
ということがあればどんなことでもかまいませんので教えてください！！
よろしくお願い致します。

回答No.3

e_fudousan · ベストアンサー

本当はメーカーさんの担当者に根掘り葉掘り聞くのが一番という事を念頭において下さい

私からは取得税についてお答えいたします
建築確認申請の出ていない もしくは建物が建っていない土地だけを買うと
取得税はかかります
ただし 取得税に関しては軽減措置があり
後から建物を建てた時は 建物の全部事項証明書
もしくは 建築確認申請書を税務署に提出すれば
軽減が認められます
通常の住宅ならば 取得税はかからないことがほとんどです

お礼

お答えいただきありがとうございます！
お礼が遅くなって申し訳ありません。
そうですね！担当者さんに何でも聞くのが一番ですよね。
先行して土地を購入し、その後建築となるので取得税のこと教えていただきとても勉強になりました。
ありがとうございました*＾-＾*

回答No.2

dr_suguru

＞取得税や固定資産税のこともありますし、いつ購入するのがいいのでしょうか？

手付け段階で師走のこの時期では、多分所有権移転の登記自体が無理ですので、年明けじゃないかな？

どっちにしても、
土地取得後に即、住宅建築であれば年明けの移転のほうが１９年中に勝負できますので、年明けのほうが良いと思われます。
取得税は日割り計算はありません。
固定は仲介不動産屋が日割り計算してくるでしょう。

お礼

お答えいただきありがとうございます！
お礼が遅くなって申し訳ありません。
19年度中に新築を考えています。時期的なことやタイミングって難しいですね。
とても勉強になりました。ありがとうございました*＾-＾*

回答No.1

dot777

内金の性質にもよりますが（ちゃんとした契約か単なる申し込みか）少なくとも、５０万円を納めた段階で、優先順位が質問者様にあることは間違いないですが、所有権が移転するまでにはまだまだかかります。
少なくとも、本契約を交わし、登記がすむまでは自分たちのものではありません。
また、契約はどのみち、今のタイミングでは本契約が年内になることはないとは思いますが、年内だと固定資産税の請求は質問者様に、来年だと売主にいくことになります。
ただ、これも日割りで精算されるので、どのみち負担はしなければならないのですが、遅ければ遅いほど、よぶんな税金を払わなくて良いことになります。日割りの起点も関西と関東で違うのでご注意を。
大抵の場合、関東は１月１日を起点に精算、関西は4/1を起点に精算ですので、関西だと昨年度の固定資産税も日割りで負担させられます。
それと、土地の不動産取得税は、大抵の場合、家を建てた後に全額還付されますから、あまり関係ありません。ただし、こちらから言わないと書類は送られてきませんのでご注意を。

お礼

お答えいただきありがとうございます！
お礼が遅くなって申し訳ありません。
関東と関西で起点が変わるんですね。全く知りませんでした～。
とても勉強になりました。ありがとうございました*＾-＾*