犯罪の臭いがする賃借人と契約解除をしたいのですが..

質問

賃貸人の立場からですが、すぐにでも賃貸借契約を解除したい賃借人がいます。
3年前に居住用として契約した物件なのですが、どうやら本人以外の人間が居住しているようなのです。いつも別の人間の出入りを見かけ、メールボックスには別名宛の郵便物が届いています)。
先日、室内からペット(飼育不可)の鳴声が聞こえたため、本人に連絡をしたところ、携帯も不使用、当時の勤務先の電話も不使用でした。保証人経由で翌日本人と連絡が取れたのですが、「ペットはたまたま預り、知人が遊びに来ているだけだ」と言うだけです。

また、人の出入りの際に、玄関先で声をかけたのですが、室内は他にも何名か居る様子、非常に乱れた状態で、シンナー臭を感じました。
警察に相談もしたのですが、どうにもなりません。

昨年、ある容疑でこの賃借人について警察が聞き込みに来たこともあります。(逮捕に至らず未解決のままです)
中で何が起こっているか、またいつ事件的なトラブルを起こすか、とても不安です。
今のところ、他の居住者や近隣から何等苦情もなく、賃料の不払い・滞納もなく、本人は転貸を認めないのですが、「身内使用」等の理由で6ヶ月前解除予告をするしかないのでしょうか。或いは探偵に依頼し、賃借人が居住していない証拠を取り、契約違反による即時解除の手続を進めるといったことも可能でしょうか。

また、エントランスには防犯カメラの設置がありますが、そちらに
長期間出入りが映らない・別人の出入りが日々映るといったことで、「居住していない」「転貸している」証拠とすることができるのでしょうか。
よろしくお願いします。

回答No.3

poponponpo

住民票を請求して見るのはいかがでしょう？
その住所に住んでいて転入されていなければ過料に相当する罰則がありますので、役所にその旨を伝えましょう。
住んでいなくて住民登録もされていなければ、簡単に解約ができるのではないでしょうか？

お礼

住民登録...確かにしていない可能性が高いと思いますが、
それをもっての解約は難しいかと....。
ですが、今は無駄に終わってしまうことでも、できることは何でもしてみたいと思います。ご回答ありがとうございました！

回答No.2

ootsu

こんにちは。不動産関係です。

>室内は他にも何名か居る様子、非常に乱れた状態で、
>シンナー臭を感じました。
シンナーを吸っているのであれば、犯罪ですから、地域警察の
生活安全課に通報して対処をお願いしてください。
この際、相談などという生ぬるいことを言っていないで
告訴状、告発状を提出するのも手だと思います。
被害届けでは、警察は捜査する義務はありませんので。
警察にも何度も足を運んで生活安全課の人と仲良くなってください。

電話線をたくさん引いていたら、振り込め詐欺のアジトの可能性
もあります。

弁護士に相談はされましたか？探偵なんてわけわからんものより
弁護士でしょう。

こちらから、退去してくれというと、退去費用を求められますので
本当に犯罪行為をしているようであれば、まずは、警察に取り締まり
をしてもらうべきですね。

定期的なガスや水道の点検で室内に入ることはないのでしょうか？
そういう時に様子を伺うのも手だと思います。

お礼

本当におっしゃる通り"アジト"のような可能性を感じます。
室内の立ち入りについては、常に居留守を使われ、
当然それ相当の事由がないと、勝手に立ち入るわけにはいきませんし...。
実際の被害や証拠となるものが何か出てくれば良いのですが...
先ずは弁護士への相談、生活安全課への通報を早急に進めます。
ありがとうございました！

回答No.1

TOGO123

大家してます。お互い困りものですね・・
さて
>>身内使用」等の理由で6ヶ月前解除予告
では今どき解除はとおりません。
賃借人が仮に転貸していても裁判で解除が無効とされることもあります
契約に書いてあっても同じです。

相手が解除を承諾しない限り残念ですが
渋々”静観”するしかありません・・・。
ただ物件内で犯罪が行われた、シンナーを吸い暴れた
などあれば堂々解除とすることができるでしょう。

お礼

あ　ありがとうございます。。。
正におっしゃるとおりかもしれません...
そうですよね。
でもやはり他の入居者の方に何かしら迷惑がかかるような事になる前に、
できるだけのことはやってみます。
長期戦とは覚悟していますので、また何かお気づきの時にでも、お知恵をいただければありがたいです。
よろしくお願いいたします。