転貸借契約における有効な特約と注意点

2023/08/27 11:17

このQ&Aのポイント

転貸借契約に関して、貸主、賃借人(転貸人)、転借人の三者間で飲食店店舗の契約における特約の有効性について議論しています。特に、貸主の家賃収入を減らすために夫が奥さんから物件を賃借し、転貸するケースについて考察しています。
転貸借契約における特約事項の有効性と、民法の強行規定に違反して無効になる可能性について解説します。特約内容には、転借人が不利になる状況を避けるための条項が含まれており、それが適法かどうかが焦点です。
転借人の立場が不安定になることを懸念し、特約事項でそのリスクを軽減するためにはどうすればよいかを探ります。貸主が賃借人に対して行う契約解除や履行義務に関する条項が転借人にどのように影響するかが中心テーマです。

gold19
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賃貸・アパート
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JP002086
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2023/08/27 13:53 回答No.2

転借については、特定非営利活動法人（NPO 法人）日本地主家主協会の所と公益社団法人　全日本不動産協会に書かれている内容を参考にされた方が良いです。特定非営利活動法人（NPO 法人）日本地主家主協会 https://www.jinushi.gr.jp/support/tintai20230207/ 公益社団法人　全日本不動産協会 https://www.zennichi.or.jp/law_faq/転貸を承諾した転借人とオーナーの法律関係/ 各ページに書かれているＡからＣについては、ａｔ　ｈｏｍｅの「転貸借とは」に貼られている図と同じです。転貸借とは https://www.athome.co.jp/contents/words/term_2065/ 東京近郊でしたら、ここで相談するより「特定非営利活動法人（NPO 法人）日本地主家主協会」に予約を入れて直接相談された方が良いですよ。