立ち退き交渉と市に関して

質問

よろしくお願いいたします。

現在、作業場としている工場の前の道路が拡張のため市と立ち退き交渉をしております。土地・家主とも別の方で当方10件程度の長屋状になっています。
交渉内容の質問もお願いしたいのですが、どうしても営業状態などでケースｂｙケースだと思いますので詳細をまとめてからお願いしたいと考えております。今回はごく素朴な疑問を2点お願いいたします。

・市は地主・家主とも電話で話した程度でまだ1度も会っておらず、先にこちら（長屋にはいっている人々、私たちの事です。）との交渉をまとめてから地主・家主に交渉すると言っていますがこういう事はよくある事なのでしょうか？単純に順序が逆だと思うのですが・・・。

・市は時間が無い等と言って執拗にこちらに書類関係の提出などを求めてきています。もちろんこちらも納得の行く話し合いができるまで気にしてはおりませんが、やはり役所といえども立ち退きの話を早くまとめたり、また補償金を抑えたりする事で自分の成績や査定などにも影響するものなのでしょうか？それとも役所は関係ないのでしょうか？

以上です。よろしくお願いいたします。

回答No.4

tanukimaru

＞単純に順序が逆だと思うのですが・・・。
これは単純に順番が前後しただけだと思います。
借家人にも権利（下記アドレス）があるので家主の同意だけでは立ち退きは不可能、借家人の同意も必要となります。担当課として借家人を先に説得したほうが交渉がスムーズに進むと判断したと思います。

＞自分の成績や査定などにも影響するものなのでしょうか？
先の人も書いているように、影響はありません。
ただ、役所（一般企業も同じでしょうが）には予算と言うものがあり、これは単年度決算（繰越を行えても次年度まで）でこれも超えては基本的には執行できませんので、このあたりの影響では。
補助金を受けて、事業を行っている場合は補償が予算を消化できなければ、既に補償が完了している場所の工事を行って、予算を消化しなくてはならなくなります。このあたりが影響しているのでは

参考URL：

http://www.abcde2.com/sub/index108.html

回答No.3

nonbay39

人数が多くまとめやすいところから交渉しているのかもしれません。大家を口説いても、住んでいる人ともめては話にもなりませんし。
　交渉術はそれぞれの自治体によるでしょうし、担当や課長にもよるでしょう。

　補償金を抑えると成績や査定に響くということは全くないと言って良いと思います。それを成績に響かせてくれる素敵な所であれば役所ももっと良い組織になるでしょう。
　市はあなたが、立ち退きに応じなくてもおそらく困りません。困るのは広くなった道路を使えない他の市民です、もしかしたら困る市民も居ないかも知れません。別にその道路が広くても狭くても市が儲かるわけでも、損するわけでもありませんから。

　わからないことは書類に署名捺印することとは別に役所に問い合わせれば良いと思います。どういう物をどういう基準で補償してくれるかは懇切丁寧に教えてくれるはずです。金銭的なことで感情的になるのではなく、ただ単に疑問として聞けば良いでしょう。

回答No.2

bouhan_kun

あなたが市と交渉できるのは営業補償でしょう。
相手はこういった案件のプロなので、まかせておいていいのでは。あまりごねても、強制執行という手もありますから・・・

回答No.1

dr_suguru

＞単純に順序が逆だと思うのですが・・・。

一般的に
・大家
・借家人
の準です。
あなたが積極的に動いても良いですよ。

＞また補償金を抑えたりする事で自分の成績や査定などにも影響するものなのでしょうか？

あいません。
補償項目の単価は年度単価です。
年度内の契約し完了を目指すなら、あと9ヶ月ですね。
時間との戦いです。

＞それとも役所は関係ないのでしょうか？

市と交渉でしょ？
市道でしょ？
関係あり。