金利について

質問

家を購入しようと思っています。
不動産屋さんがすすめてくれたのは、35年ローンでその間ずっと
変動金利（現在は２．６５％）から１．３％優遇されるというものです。
この方法は危なくないでしょうか？

回答No.3

m_inoue222 · ベストアンサー

＞この方法は危なくないでしょうか？

どんな方法もリスクは生じます、将来のことは誰も予測が出来ませんから

こんな事も考えられます
極端ですが
借り入れ５０００万円　固定３％　変動１．５％
５年で考えると

固定
０年目５０００万円×３％＝１５０
１年目４０００万円×３％＝１２０
２年目３０００万円×３％＝＿９０
３年目２０００万円×３％＝＿６０
４年目１０００万円×３％＝＿３０
累計で利息は４５０万円

変動
０年目５０００万円×１．５％＝＿７５
１年目４０００万円×２．５％＝１００
２年目３０００万円×３．５％＝１０５
３年目２０００万円×４．５％＝１００
４年目１０００万円×５．５％＝＿５５
累計で利息は４３５万円

金利が上昇してもその時には借入金額自体が少なくなりますのでこうなるでしょうね

一概に固定金利が有利とばかりは言えません

固定が有利と言われる方の多くが元金が減っていくことを計算されない方が多いです

固定金利がいくらか？、見えない将来の金利がどこまで上がるかで結果は異なるでしょう

ご自分の性格で選択されるのが一番ですよ
ドキドキする性格なら固定を
大らかな性格なら変動を

回答No.4

nonbi38

35年ローンでその間ずっと変動金利（現在は２．６５％）から１．３％優遇

↑現時点で、月々の支払いが一番安くなる支払い方法でしょう。
不動産屋にとっては、物件を買ってもらいやすくするために、薦めてくれているのでしょう。
銀行にとっても変動金利の為リスクはありませんし。
借主には、金利変動リスクが発生します。1年後に金利が何％になっているかわかりません。戦争、大地震で跳ね上がる可能性もあり。

私だったら、現在低金利なので固定金利を選びます。

回答No.2

suzu-fam

借入額にもよるとは思いますが、、、
自分の場合はいつ金利があがるかとビクビクすると思うので一定期間固定を選びました。
少なくともその間は金利を気にせずいられますので。

回答No.1

NAZORA

借入額や返済計画によっては変動もアリです。」

ですが、毎月一定額を３５年（最長で）返済する予定でしたら
お薦めできません。

固定金利の方がいいでしょう。
固定金利での金利優遇は聞かれませんでしたか？