変動金利をえらんでもいい?

質問

35年ローン
全期間優遇－1.5％があったら、変動金利を選んでもよいでしょうか?

回答No.5

noname#184449

元業者営業です

商売ではなく我が家のローンですが、先日当初固定期間が終了し新たに変動金利で借りました。

理由
●金利優遇で固定金利との差が３％近くあった
●どう考えてもしばらく金利上昇が考えられない経済状況
●万が一？金利上昇してもいきなり３％→６％などという事は無い。（１２５％ルール）
●いざとなったら固定へ切り替えられる

以上のような理由からです。
後は出来るだけ早く繰り上げ返済していけばよりリスクは軽減するので。

ただし、あくまで「我が家の場合」ですから、これが全てのご家庭に適しているかはわかりません。
資金計画は一番重要ですから、しっかりと計画を立てて無理のないように。

ご参考まで。

お礼

ありがとうございます。

銀行さんも、全期間固定は、35年かけて返済する人向け(繰上げを考えていない人)で、35年間まるまる借りている人はほとんどいないといっていました。

回答No.4

JYUZA

賛成です。金利はまめにチェックしておけば問題はありません。上がり始めた時点で固定にするのも良いのではないでしょうか？
しかし変動で全期間優遇－1.5％はうらやましいですね。かなりいい方なのではないでしょうか？

お礼

ありがとうございます。

強気になれました!!!!

回答No.3

bunbun8

－１．５％優遇が受けられるとのことですので、属性はかなり良くとらえらえられていると思います。
変動と固定のリスクは金利上昇ですから、日銀がコンマ２づつ下げてる現時点では（かつ、あっそう内閣）私は、景気回復に懸念がある以上、

「変動金利で５年は返済」

がいいのではないかと思いますよ。

景気回復が国民(世界)の願いですから、５年以内に金利上昇してもそれはそれで有難いし、６年目から固定にしてもたぶん大丈夫・・・とみています。

いまの金利優遇＆低金利の教授をうけるなら「変動」です。

お礼

「あっそう内閣」おもいろいです。

消費税が万が一あがると、景気は・・・ですものね。
民主党が政権をにぎり、消費税をなくしたら困りますが・・。

回答No.2

noname#76642

35年しか組めなくて変動はやめておいたほうが良い
としか言えませんね。

お礼

ありがとうございます。

回答No.1

86tarou

将来の金利は誰にも言い当てることは出来ないですが、変動金利でないとローンが組めないようなら止めておいた方が良いですよ。ローン審査がギリギリくらいなら尚更です。昨今の経済状況では取り敢えずは変動でも良いとは思いますが、35年という長いスパンでは分かりませんので、変動を選ぶとしても計算上は全期間固定金利での支払いが余裕を持って出来るローン（借入金）を組むのがベターではないでしょうか。その上で、支払い金額の差額分くらいは貯金するとかしておくと、将来金利が上がったと時にもある程度は対応出来ますし。今の変動金利での支払い額はお分かりになるでしょうが、５％や８％に上がった時の支払い額も一応把握しておきましょう。住宅ローンは払えなくなれば家を売って一括返済することにもなりかねませんし。頭金が少ないとローン残高＞物件時価になり売ることも出来ません。この場合は、どこかで借金して売却金に追い金して家を売ることになります。
http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html

お礼

ありがとうございます。

8％ってやっはりありうるのですね。
銀行の人も「一瞬くらいはあるかもしれません。」
と軽くそんなこと言ってました。