不動産会社提携の住宅ローンの金利優遇について

質問

新築一戸建てを購入し、秋ぐらいに竣工予定、これから3500万円程度の住宅ローンを組む予定です。

契約した不動産会社の勧めで、一応、Ｍ銀行に申し込みをし、内定をもらいました。
保証料外枠式で、変動金利型・固定金利特約型のいずれの場合でも、ずっと店頭金利より1.2%を優遇。
不動産会社の斡旋なので、住宅ローンの代行手数料を31,500円が必要。

インターネットで調べると、
・最初に大きな優遇ローン
　→当初固定金利特約期間は、店頭金利より年1.5%優遇。その後はずっと店頭金利より年0.4%優遇。
・全期間年1%優遇ローン
　→ずっと店頭金利より年1%優遇。

融資期間は35年くらいを見込んでいますので、不動産会社提携の「ずっと1.2%優遇」が一番お得な計算になると思います。

この「ずっと1.2%優遇」は、不動産会社経由でないと受けられないものなのでしょうか？個人で店頭へ行ってもダメですか？

契約した不動産会社は、たいして大手の不動産会社でもなく、「ずっと1.2%優遇」を受けられるカラクリが良くわかりません。

宜しくお願い致します。

回答No.2

urusonpo12

こんにちは。
＞「ずっと1.2%優遇」は、不動産会社経由でないと受けられないものなのでしょうか？個人で店頭へ行ってもダメですか？

ダメですね。
その不動産がＭ銀行と提携しているのでその不動産を通すからこそＭ銀行の優遇が受けられるのです。
不動産をスキップして個人で同条件の優遇は受けられませんね。

まず色々な銀行の金利や商品を検討してみるといいと思います。
窓口に行って何か優遇はないか？などと聞いてみるのもいいと思います。
ＨＰやパンフレットに載っていなくても、実際店頭に行ったら
「勤務先の会社」が銀行と提携している場合、優遇が受けられる場合もあります。
ネットで色々な銀行を調べて見てください。

お礼

ネットで色々な銀行を調べてみて、提携が一番優遇率が良かったので、質問させて頂きました。
ありがとうございました。

回答No.1

hkinntoki7

おそらく、その不動産会社の主要取引銀行あり不動産会社・銀行両社の利益が合致したのではないでしょうか？ですので、その銀行に個別で交渉しても同じ条件は出ないと思います。
　自分でしたら都銀を回って他銀行からこの条件で融資を受けられるが貴銀行で良い条件が出せないか担当者と交渉します。

お礼

わかりました。
その条件をもって、他の銀行もあたってみます。
ありがとうございました。