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筆界確定業務の見積
質問させていただきます。 この度初めて土地を購入する事になったのですが、 場所は現在の実家の隣地で、土地を挟んで反対側に接している隣人と 半分づつ購入する事となりました。 不動産売買に疎い為、その隣人の親族で建築士をしてられる方に 分筆の手配をおまかせしたところ、測量設計事務所の方からの 見積もりが届き、内容が以下の様なものでした。 --- 筆会立会及び筆会確認書受領業務 ￥145,000- 境界標埋設業務 ￥35,000- 確定面積側量業務 ￥120,000- 土地分筆登記業務 ￥100,000- --- の計￥400,000- の半分で￥200,000- でした。 土地の面積は約92平米（全体で）です。 ネットなどで色々調べてみたのですが、少し高い感がしました。 専門知識を持ってられる方で、この見積は正当な額なのでしょうか？ 事務所等によって金額が変化するとは思いますが、 これが相場なのかどうか、教えて頂けましたら幸いです。 意見をお聞かせ下さい。 どうぞ宜しくお願いします。
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20万円なら妥当なところではないでしょうか。 面積の大小関わらず小さい土地でも 境界標の埋設本数が増えれば高くなります。 高いと思うなら自分で近くの土地家屋調査事務所に 見積もりを依頼されてみてはどうですか？ また最寄りの法務局の無料相談で周辺の調査士事務所は どこがお勧めなのか聞いてみるのもいいですよ。 調査士事務所もピンからキリで大丈夫？？って思うところも たくさんありますので、土地の測量費はケチらずにその周辺 で実績のある所に依頼されるのがベストです。
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妥当と言えば妥当な範囲内かと思いますけどね。 ただ、一口に92m2の土地の境界確定及び確定測量、そして分筆登記とは言っても、ポイント（境界標）の数や隣接地所有者の数、又は確認書取得の難易度等、状況に応じて諸要因がありますので、それだけの情報では何とも言えません。 例えば道路境界1の隣地境界3、ポイント4、分筆ポイント2、程度のごくシンプルな内容であれば、事務所によってはもう少々安く請けてくれる所があるかもしれない、というくらいの話だと思います。
お礼
迅速な御回答ありがとうございます。 境界標も数があるのですね。確かに情報不足でした。 最初送られてきた時は「分筆」「筆界」などという言葉の意味も 分からず、手続きだけでこんなにお金が掛かるというので 驚いておりました。 隣人の方がOKを出されてから見積が送られてきたので、 どうしたらよいものかと思い質問させていただきました。 土地的にはとくに問題は無いとは思いますが、 ポイントの数なども調べて聞こうと思います。 本当にありがとうございました。
お礼
迅速な御回答ありがとうございます。 境界標の数はこちらで希望（指示）できるんでしょうか。 そのあたりも先方に聞いてみようと思います。 法務局へ足を運ぶというのも大事ですね。 ただもう側量設計事務所を決められている様なので、 新たに依頼をするのは難しそうですが。 やはり任せきりはよくないですね。 こちらからももっと動いていこうと思います。 本当にありがとうございました。 他の方の意見が聞けて安心致しました。