フラット4月まで申し込めない、民間ローンのほうがいい？

質問

こんにちは、私は今　土地（1000万）＋一戸建て住宅（1500万）を購入予定、2300万借り入れ予定でした。

フラット３５希望でしたが、転職したため前々年の年収の関係で4月からの申し込みにしないとだめみたいです。あとちょっと待てばいいのですが、土地の決済を急がされていて、待てないと言われました。

それでその民間銀行の35年ローンにしないかと言われました。
金利は3.2です

もうひとつは土地のローン（900万）を3年固定35年ローン1.65でくみ、
残りを1400万を35年固定3.3で組む・・・。

団信保険料を考えれば、金利の差はさほど気にするもではないと言われました。ほかにもなにかいってましたが・・・？

でも、もうすぐに4月なので待ってくれないかなぁ・・・。とも思います。

でも営業のいってるほうが得なんでしょうか。
私たちは支払いが安いほうがいいんです。営業が急いでるかんじでほんとに得なのか・・・・？
教えてください。

回答No.1

tarotaro001 · ベストアンサー

＞もうひとつは土地のローン（900万）を3年固定35年ローン1.65でくみ、
＞残りを1400万を35年固定3.3で組む・・・。

住宅ローンは一般的に、土地だけ住宅ローンを組むことはできないのでは？
一時的に高利なツナギ融資で土地だけ決済をして、住宅と一緒に住宅ローンを
組むのではないかと思います。

その辺は銀行に確認しましたか？

あと、決済が無理なら、その土地は縁がなかったと諦めてはどうでしょうか？
焦って買い物しても後悔するかも知れません。

お礼

回答ありがとうございます。

ＨＭの営業を通してそういわれたのですが、別で組めますと言われました。でもよく考えるとそうですよね。

はじめ公庫にしたいと言ったときもその営業が計算して大丈夫と言って申し込む準備をしていました。

1月半ばには土地の契約をして100万手付金を払っています。
ローンの書類なんかもいろいろ手違いがあったりでかなり時間を食いました。それで土地決済に間に合わない、と
その際ローンがだめなら白紙、という契約です。

公庫は無理＝ローンがだめ、ってことになるのでしょうか。
あせって買うものではないと言うのはごもっともだと思います。

4月まで待てないならローンだめだから白紙にしたいと言っても大丈夫でしょうか？