住宅ローン借り入れについて、フラット35と併用は？

質問

今新築マンションの購入のため住宅ローンを選んでいます。
現在候補となっているのが新生銀行の期間固定型（5年1％）とＪＡバンクの二段階金利です。
地元の銀行からは事前審査はＯＫをもらっています。
（3年固定1.2％）
しかしこの先の金利の上昇を考えるとフラット35も捨てがたいのですが、融資基準が購入金額の80％までと頭金が少ないので大きな壁があります。
2480万の物件を35年ローンで購入する予定です。
そこで考えたのですが、
フラット35の80％を採用して残りの20パーセントは他のローンから借り入れることができるのでしょうか？
その場合、最も条件の良い借入先はどこですか？
（団信料込み、繰上げ返済手数料無料、金利が低い、保証料なし、など）
良い知恵をください。お願いします。

回答No.1

k2k2linux · ベストアンサー

私も同じようにフラット３５を利用しようとしているものです。しかも頭金無しです。銀行では申し込みを行うと事前に相談会を週末行ってくれます。都市銀行・地方銀行の２行に行ったのですが、両方とも併用は可能との事でした。
手間を考えると一つの銀行でフラット３５＋銀行ローンの組み合わせがいいと思います。のこりは５００万前後ですがこれも３５年等で借りられます。
但しフラット３５は建物の検査があります。具体的には住宅金融公庫の審査基準の内、基礎基準に適合した住宅かどうかです。ここがハードル高いです。
不動産屋にまずこのローン商品を使う事と、購入する物件が基準に適合しているかの確認をして下さい。
そこからでないと話になりません。場合によってはご存知無い営業もいるかも知れないので、フラット３５のホームページで審査基準の仕様書（大体６０ページぐらい）を全て印刷し、相談することが先決です。
検査費用は３万程度ですが、工務店主導で実施するので工務店に払う金額は１０万程度になるかと思います。

お礼

よくわかりました。ありがとうございました。

回答No.2

gamigami

フラット35の併用については、
たとえばフラット35をグッドローンにするならば、残りの銀行ローンもグッドローンの商品というように同一の金融機関であれば併用は可能です。
ただ、フルローンについては金融機関により認めていない場合もあります。
また、地域によって取扱をしないノンバンクなどがあるので、どこでローンを組むのかによって金融機関の選択肢が変わります。
おまけに今から3月実行の申込はグッドローン・協同住宅・東京三菱銀行などが断っている状況だけに、
いつの引渡しかによっても状況は変わります。
あと、適合証明書については、新築のマンションの場合、「公庫付」物件は適合証明書の取得は不要です。
「公庫利用可」物件は完成検査を受けるか、適格認定を取るかの選択になります。

お礼

グッドローンは80％以外のローンもできるのか問い合わせたところ、できないと回答がありました。
回答ありがとうございました。