フラット３５か固定か

質問

新築マンションを契約予定で、住宅ローンで悩んでいます。

借り入れは２６００万円です。

ＳＢＩモーゲージのフラット３５ｓ１０年まで金利１％引き、現在金利２．５５％

又は

住信SBIの３５年固定金利２．５２％

どちらが良いでしょうか。

同じ固定でも団信保険料を銀行持ちか自分で入るかでどちらが得なのか私にはわかりません。

よろしくお願いします。

繰上げ返済はしない前提で、お願いします。

回答No.1

gamigami · ベストアンサー

この２つの比較対象は以下の内容
住信とＳＢＩの事務手数料（これで釣り合いが取れる）
フラット３５Ｓによる金利優遇での支払額の圧縮額とフラット３５の団信保険料

当初１０年での金利優遇１％は大きく、上記の要素を見比べた場合、
団信保険料をはらっても金利優遇の方が大きいと計算上はなります。
よって、ＳＢＩのフラット３５Ｓの方がお得ですね。

ちなみに『みずほ銀行』のフラット３５Ｓですると、住信と支払額などはほぼ同じになります。

お礼

ありがとうございます。
フラットで対応したいと思います。