ローンの額を増やした方がお得？

質問

近々着工予定なのですが、ローン借り入れ額の件で質問があります。
土地の決済は既に終わっており、
銀行3年固定金利・35年で1300万の借り入れ済みです。

着工にあたり、建物分のローン申込みをするのですが、
自己資金と親から300万程の援助で、300万程の借入れ額で済みそうです。

しかし銀行側から、低金利・ローン減税のある今多めに借りて3年後金利が上昇した時に繰り上げ返済を薦められています。
一体どちらが得なのでしょうか？

回答No.2

vivaviva1972 · ベストアンサー

まず調べていただきたいのは、年間所得税はいくらお支払いでしょうか？
住宅ローン控除の対象は、所得税の範囲内です。当初、借入れの１％のバックですので、諸費用（保証料、保険料、登記費用、繰上手数料、利子など）を考慮した方が良いと思います。
基本的には、少しでも多くの現金を支払い、ローンは最小限にすべきです。
（高収入で限度額5,000万円近く借りる方はさにあらずです）
下記で控除額シュミレーションしてみて下さい
http://www.jutaku-s.com/tax/housing_b.html

また親からの援助の場合、金額により贈与税などもかかりますのでご注意下さい。
＊1,000万円以内は『相続時清算課税制度』が使えます。

参考URL：

http://www.japan-ace.com/house/kouza/1_1.html

お礼

アドバイスありがとうございます。
ローンの額は少なくしようと思います。

回答No.4

noname#25703

銀行は金利を貰うことが一番ですから、鵜呑みは出来ません。

少ない借り入れで良いなら、ぜひ借金は減らしましょう！

なお、以前家も低金利なローンへ借り替えた際に借入額を減らせることが
判りましたが、ローン申し込み後だったので満額下りてしまいましたので、
どうにもならず、（手数料が掛かるので）タイミングを見て一気に繰り上げ
返済する予定ですが、不必要な金利まで払う必要はありませんよね。

お礼

そうですよね、銀行はお金を貸してなんぼですしね。
借入れ額は少なくしようと思います。
アドバイスありがとうございました。

回答No.3

kinkainoch

難しいことはよく分かりませんが、「ローン」は一種に借金ですから、少ない方がいいのではないでしょうか？

お礼

アドバイスありがとうございます。

回答No.1

noname#201556

損得は分からないのですが
基本的に低金利・ローン減税であっても
所詮借金に違いありません。
いつかは返済するものです。

したがって必要分だけ借りるのが基本です。
３００万程の借入れでいいのではありませんか？
借金の基本を忘れてはいけません。

お礼

借金の基本をすっかり忘れていました。
アドバイスありがとうございました。