確定申告（不動産取得）

質問

税金超初心者です。
2006年に不動産を取得しました。
名義は旦那と妻の私とで2分の１ずつにしたのですが、この場合、確定申告は必要なのでしょうか。
必要ということであるとすると、夫婦別々に申告をするのでしょうか。
別々に申告することにより、金額の面等で不利になったりすることはあるのでしょうか。

よろしくお願いします。

回答No.3

kamehen · ベストアンサー

＞土地（古家付）を購入するのはキャッシュだったのですが、その後に入居せず立て替えをし、その際に住宅ローンを借り入れをしました。そういう場合でも「住宅ローン控除」は受けられるのでしょうか。

そもそも、住宅ローン控除は、家の購入や新築に際して受けられる控除ですから、住宅ローンを利用してご自宅を建てられるのであれば、もちろん対象になるものと思います。

＞ちなみにまだ完成しておらず、入居は2007年の3月です。

ただ、基本的に、引渡しを受けて、居住を開始した年から控除対象となりますので、今年の入居予定であれば、今年から適用となりますので、来年の確定申告となります。
従って、今年については、住宅の取得に関しては特に申告は必要ない事となります。

お礼

たびたび回答頂き本当に助かります。ありがとうございます。
来年の申告でよいという事をお伺いし、不安はなくなりました。
余談ですが、昨年までに入居をすれば減税額が多かったと聞いたことがあります。たった３ヶ月遅かっただけなので、少々悲しいです。

回答No.2

inemurihime4423

補足レスです
＞立て替えをし、その際に住宅ローンを借り入れをしました。
はい、住宅ローン控除が受けれます

＞ちなみにまだ完成しておらず、入居は2007年の3月です。
入居が2007年なので、１９年分の申告として来年確定申告をしてください。

お礼

回答頂きありがとうございます。
ローン控除が受けられると聞いて安心しました。
土地と建替えのセットでないと受けられないのかと、妙な事を考えてしまいました。建物だけでも「住宅ローン」として借り入れているのですから受けられるということですね。
勉強になりました。

回答No.1

kamehen

不動産を取得しただけでは、特に確定申告する必要はない事となります。

もしも住宅ローンを利用して購入されたのであれば、要件を満たせば住宅ローン控除を受けられますので、確定申告されるべきものと思います。
その場合、不動産は２分の１ずつの持分と言う事ですが、借り入れについても連帯債務等の場合には、２人でそれぞれ申告すべき事となります。
（借入がいずれか一方のみであれば、借入を有する方のみで申告すべき事となります。）
http://www.taxanswer.nta.go.jp/shoto303.htm

もしも、その不動産を他の方に貸し付けて、家賃収入を得ているのであれば、不動産所得として申告すべき事となります。
この場合は、不動産の所有者に対して課税されますので、夫婦それぞれで申告すべき事となります。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/shoto315.htm

お礼

kamehenさん、早々のご解答ありがとうございます。
またまた質問させてください。
土地（古家付）を購入するのはキャッシュだったのですが、その後に入居せず立て替えをし、その際に住宅ローンを借り入れをしました。そういう場合でも「住宅ローン控除」は受けられるのでしょうか。
ちなみにまだ完成しておらず、入居は2007年の3月です。