二人共有賃貸アパートの１室に一方が自宅として居住してる場合の決算方法

質問

夫と義父1/2ずつの持分です。義父は別居です。
賃貸物件は事業的規模です。
私たちは１室を自宅兼仕事場にしています。個人事業主です。
青色申告しています。
帳簿はひとつで決算時に1/2にしています。
自己所有分として固定資産税等事業主貸で除いて1/2にしていますがそれでよいのでしょうか。
又は1/2ではあるけれども今後家賃を入れる形にはできるのでしょうか。

回答No.3

mukaiyama · ベストアンサー

＞固定資産税とかアパートの共有部分の光熱費とか「自己の居住部分を除く…

もちろん家事分は経費ではありません。
賃貸部分と家事分との面積比で按分します。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/2210.htm

お礼

何度もお答え頂きありがとうございました。
本人と父の持ち物に本人が家賃を払うというのは有り得ないんですよね。払って売上に計上しても本人が使うということは賃貸部分ではなく家事分ということになるのですね。
長時間に渡りありがとうございました。

回答No.2

mukaiyama

＞1/2にしてるのは義父と共有なので別々に所得税の申告を…

収入 (売上) も経費もすべて半分ずつにして、お父さまとご主人とで別々に申告しているということですか。
それならそれでよいでしょう。

＞夫と義父の持ち物に、夫は家賃を入れて売上とするのか…

店子からもらう家賃は、売上 (収入) として申告しなければなりません。

＞持分1/2でも自己所有として自己分の経費を除いて…

持ち分半分だから、経費も半分ずつにしているのでしょう？

補足

>持ち分半分だから、経費も半分ずつにしているのでしょう？
はいそうです。
>店子からもらう家賃は、売上 (収入) として申告しなければ・・・
売上として申告すれば自分の持ち物(1/2ですが)でもその形が取れるのですね。そのときは固定資産税とかアパートの共有部分の光熱費とか「自己の居住部分を除く」というのは関係なく100％経費にできるのでしょうか。
たびたび申し訳ありません。

回答No.1

mukaiyama

＞私たちは１室を自宅兼仕事場にしています。個人事業主…

賃貸アパートの管理人室ということですか。

＞帳簿はひとつで決算時に1/2にしています…

何を 1/2 にしているのですか。

＞自己所有分として固定資産税等事業主貸で除いて1/2に…

何室かある賃貸アパートの 1室を自宅にするだけで、1/2 までする必要はありませんけど。

＞今後家賃を入れる形にはできるのでしょうか…

事業規模的不動産なら、家賃は当然「売上」となりますが。

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全般に、ご質問の意図がわかりません。

補足

すみません。独りよがりな質問で。
＞賃貸アパートの管理人室ということですか
管理人というか大家です。他に不動産とは別の仕事を自宅の一部を仕事場にしてやっています。
1/2にしてるのは義父と共有なので別々に所得税の申告をしているためです。
＞事業規模的不動産なら、家賃は当然「売上」となりますが
夫と義父の持ち物に、夫は家賃を入れて売上とするのか、または持分1/2でも自己所有として自己分の経費を除いて決算するのかどちらなんでしょう。
まだわかりにくいかもしれませんが。すみません。よろしくお願いします。