住宅控除

質問

住宅ローンを1100万円10年で契約しました。住宅控除を受けられる条件にのは10年以上の契約とありますが、10年を切るとその年から控除は受けられなくなりますか？繰り上げ返済した場合、控除を受けた場合とどちらが得になるのでしょうか？

回答No.1

kamehen · ベストアンサー

他の要件を満たす前提ですが、住宅を取得して借り入れした際に、償還期間が１０年以上であれば適用されますので、その後の年においては、年末に居住している限りは、１０年を切った後も適用を受けられる事となります。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/1213.htm

もちろん、控除額は、基本的に年末残高が基礎となってきますので、１０年のローンであれば、最後の方は自ずと少なくなってきますよね。

繰り上げ返済とどちらが得か、という事ですが、住宅ローン控除は、最大でも年末残高の１％しか控除されませんので、おそらくは実際の金利はそれ以上のはずですから、資金があるのであれば、もちろん繰り上げ返済された方がお得という事になります。

回答No.2

yossy555

繰り上げ返済によりトータルの返済期間が10年未満となった時は、その年以降の税額控除を受けることは出来ません。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/1225_qa.htm#q2