住宅取得控除と繰上げ返済どちらが得か？

質問

今年の夏に住宅を取得したものです。
住宅ローンの繰上げ返済を今月（2002年12月）にするか、年明け（2003年1月）にするか悩んでおります。
現在の状況ですが、ローン残額が約1800万円で繰上げ返済を100万円（期間短縮）しようと思っています。返済期間は残り18年5ヶ月、金利は当初3年間1%、その後は変動金利、繰上げ返済手数料は5250円です。
繰上げ返済を1ヶ月早くすることによる利息で得する分と、住宅取得控除される分ではどちらが得なのでしょうか？
過去の質問を検索させていただいたのですが、このような微妙な例の質問が見当たらなかったので質問させていただきました。お詳しい方、よろしくお願いいたします。

回答No.1

herb_garden · ベストアンサー

住宅控除で戻ってくる税金の額によるんではないでしょうか。
それは収入によって違いますから・・・

全額戻ってきているような状況でしたら、繰上げ返済をした方がいいでしょうし、
支払っている一部しか戻ってきてないのでしたら、その額と、繰上げ返済で得する額を比べるしかないですし。

繰上げ返済をしたら、いくら得するか、
だいたいの計算が出来る場所があります。

http://www.cmc.ne.jp/INAX/loan2/k_s001.htm

住宅控除は、下記のHPで計算してみてください。

http://www.jutaku-s.com/cgi-jutaku/tax/index.cgi

お礼

ご回答ありがとうございます。
さっそくご紹介のあったホームページを拝見しました。
100万円の繰上げ返済を一ヶ月違いで実行することで得をする価格はたいしたことがないことが分かりました。紹介していただいたホームページは公庫用だったので、正確に計算はできなかったのですが、1000円～2000円程度でした。100万円を来年に繰り上げ返済すると、控除の方は1万円弱多くなるようです。金利1%の間は、繰上げ返済を早くするメリットが少ないようでした。金利が上がるときまで貯金してまとめて繰上げ返済をした方がいいのかなぁ、という感想です。
もし、間違いがあればご指摘ください。