繰り上げ返済か住宅ローン控除の適用をうけるかどちらがいいですか

質問

住宅ローン残存期間14年で、住宅ローンをくんで既経過期間５年の６年目です。繰り上げ返済をすすめると残存10年をきってしまい、控除がうけられなくなるものです　
　現在　残高12817998　金利3年固定　1.95％　残り14年
控除　
平成20年度　　125498　6年目　　残存14年
平成21年度　　117349　7年目　　残存13年
平成22年度　　100903　8年目　　残存12年
平成23年度　　100000概算9年目　　残存11年
平成24年度　　100000概算10年目　　残存10年
　　　　　　　543750

繰り上げ返済　概算300000　で　利息100000　うく　　4か月短縮
固定期間中　繰り上げ返済可　300000以上で手数料無料
元本と利息は金融機関からの　返済のお知らせで確認しました。

この場合、選択方法として
(1)繰り上げ返済を優先　控除は最初は受けられるかもしれないが10年目までうけられるはずの控除がうけられなくなる

(2)控除を10年目までうけてから、繰り上げ返済をする

(3)繰り上げ返済を返済額軽減にし、住宅ローン控除を10年目までうける

どれが一番得ですか

回答No.1

intream · ベストアンサー

まず、勘違いしておられることがあります。
住宅ローンの控除期間について、１０年以上の期間について控除が受けられるのですが、これは純粋な残存期間についてということではなく
今まで支払ってきた期間＋繰上げ返済をして短くなった期間が１０年
以上なら、控除が受けられるはずです。
ご質問者様の例でいうと、既経過５年＋繰上げ返済後５年以上の残期間があれば、まだ控除が受けられます。もし、繰上げにより残４年以下に
なるなら、控除が受けられなくなります。
今回３０万返済で１０万円利息の軽減があるなら、しておくべきだと
思います。

回答No.2

isogoeisogo

ANo.1さんが言うように、５年？カ月+残りのローン期間が10年を切らなければいいわけで、繰り上げした方が絶対にいいです。