1980万の中古マンションを買うには母との共同名義がいい？

質問

妹の話です。

　妹は２５歳。損保に事務として勤務して３年半少しです。年収は税込みで４５０万くらいあるようです。

　貯金は３００万ほど。

　両親と同居。

　今、住んでいる同じ階の人が新しくマンションを買うため、うちに買わないか？と言ってくれました。

　母は、自分の両親を他県から呼んで、そこに住まわそうと思っています。母は５９歳でパートで貯金が２５００万あります。父は年金生活です。

　そこで、祖父母にマンションに住んでもらい、祖父母が亡くなったら妹がそこに住む予定です。

　そこで、税金対策としては、妹名義だけで買うべきか、妹と母名義で買うげきかどちらでしょうか？

　ちなみに母は、自分が死んだときに、相続税が妹にかかっていまうのではないかと心配しています。妹には姉（私）と兄がいて、もう自立していますが、私と兄が相続するつもりはないです。

　ここで、母が妹にお金を貸す形で、全部いっぺんお金を払ってしまったほうがいいですか？母は３００万を妹、残りを自分で出してもいいと言っています。

　それか母に借りる形にして、母に利子を払えばいいのでしょうか？親子のお金の貸し借りって法律上どうなんでしょうか？もめることはないと思いますが許されますか？

　それか妹が３００万頭金にしてローンを組んで、繰越返済すればいいのでしょうか？

　わかりにくい文章で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

回答No.2

koala60 · ベストアンサー

ご両親にほかに財産はありますでしょうか。
また貯金を出してしまって、その後相続でご兄弟やお父様がお金だけよこせという話にはならないでしょうか（失礼なものいいだったらすいません）。
相続の基礎控除は5000万ありますし、お父様あわせ相続人は４人おりますので4000万の控除も受けられますので（配偶者の控除はまた別にあります）9000万までは相続税無税です。ほかに財産がそんなにないなら相続税はかかりません。
ローンを組めば利息を払わなければいけないのでもったいないですよね。

お母様に借りるのも問題ありません。
相続時に登記にお金がかかるりますので、それも節約したいなら、妹さんが300だし、残りをお母様に借りて妹さんの名義にします。貸借契約をつくり、月々いくら返しますとして毎月お母様の口座に決まった額振り込めばいいです。利息は今の住宅ローンの金利を調べてそれより低くてもぜんぜんかまわないと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。

　私はいらないし、父も自分のお金がありますが、兄が怪しいです・・・。

　相続税はみんなかかると思っていました。恥ずかしいです。うちはそんなに財産ないので安心しました。

　母に借りれるのですね。それが一番ですね！！ありがとうございました。

回答No.1

inao3

妹さん単独名義の事業用資産として購入するのがいいとおもいます。年収４５０万あれば頭金０でも１００％住宅ローンで買えるとおもいます。
　その後祖父母と賃貸借契約を結んで住んでもらえば、妹さんの住宅ローンの金利と建物の減価償却費が経費として給与収入と損益通算できます。これを節税に使えば毎年還付金を受けることができます。
　むりに現金を出す必要はないとおもいます。妹さん単独名義であれば相続の問題も起こらないとおもいます。

お礼

早速の、ご回答ありがとうございます。

　お恥ずかしながら、うちの財産では相続税ってかからないようです。

　参考にさせていただきます！！ありがとうございました。