去年土地を買い、今年家が建ちました。固定資産税について教えてください

質問

去年の10月に土地を契約して、今年2月に家が完成しました。
1月1日現在の所有者に税金が行く為に、7月ごろ営業担当が、
渡すのを忘れていたといい、会社が立て替えてあるので
18年度の固定資産税を支払って下さいと、その会社に振り込む用紙を持ってきました。
それから去年10月時点で、請負契約書に固定資産税5万円という欄があり、支払っている用紙を見つけました
固定資産税は月割りにして去年分を支払っているということなのでしょうか？
1月1日時点で土地がこちらに変わっていないということなのでしょうか？
変わっていない場合でもこちらで支払うのでしょうか？
少しわかってから営業に聞きたいと思いますので、よろしくお願いいたします

回答No.4

himajinn

>それから去年10月時点で、請負契約書に固定資産税5万円という欄があり、支払っている用紙を見つけました
あなたの負担は、１０月に土地を購入して以降年度末の今年３月までの分でいいのです。工事代金に固定資産税分５万が入っているのならそれで払ったのですから、振込みは工務店がするべきでしょう。あなたが振り込むなら、それだと２重払いになりませんか。
また、期の途中での売買は日割りOr月割りで清算するのが普通です。５万というのも清算すべきです。
＞1月1日時点で土地がこちらに変わっていないということなのでしょうか？
所有権移転登記はなさいましたか。していないなら金は払ったが自分の物になっていないことに・・・
支払いと引き換えに所有権の移転をするのが常識。
それにしてもローンは土地と家屋同時に抵当権を設定するはずなのにへんですね。全額現金かな？

お礼

登記はしています。ローンが発生した時点で所有権の移転ということなので、1月1日は工務店の方に固定資産税の請求がきたということですね。だんだんわかってきました。
ご助言、本当にありがとうございました。

回答No.3

mii-japan

固定資産税はその年の１月１日現在の所有者もしくは納税代行者に　４月以降に４回に分割して支払う納税通知が送付されます

質問のケースですと平成１７年分の固定資産税は、請負契約に含まれているものと思います
所有権移転登記が１月２日以降であれば、平成１８年分の固定資産税の納付通知は前の所有者の不動産会社に行きます
その分を支払って欲しい　とのことだと思います

平成１８年分が全額納付済みなのか、これから支払う分があるかの確認も必要です
その会社に払う場合、固定資産税の納付書の原本を確認し、コピーを要求してください

回答No.2

dr_suguru

書き忘れました。

＞今年家が建ちました

当然ですが、固定資産税の住宅用地の特例は、来年度から適用され、
今年度は、非住宅用地ですね。
また、今年度は建物の固定資産税ありません。

回答No.1

dr_suguru

＞固定資産税は月割りにして去年分を支払っているということなのでしょうか？

そのようです。

＞1月1日時点で土地がこちらに変わっていないということなのでしょうか？

固定資産税は、１月１日現在の所有者に課税されますので、法務局での所有者が、この時点であなたであれば１８年４月に納付書があなたにきているはずです。

＞変わっていない場合でもこちらで支払うのでしょうか？

暦年か年度かの違いですが、これについて、売買契約書に何てかいてあるか、です。

お礼

固定資産税は買った時点から、支払いが発生するということですね・・・
営業マンが頼りないので、本当にこれでよいのか不安でした。
丁寧なお答えありがとうございました。