5年固定終了でその後・・・

質問

宜しくお願致します。
35年ローンで最初の5年固定が終了目前です。
下の方も書かれていますが、自動的に変動になるとは通知が来るまで知りませんでした。
(忘れているだけかもしれませんが)

現在5年固定で２．０５％　金額36,750,000円で
月々82,623円　　239,836円です。
銀行のシミュレーターでやっても、現行のものを当てはめても上手くいきません。同金利で月々が10万強になっています。
現在残が約3300万弱あります。

正直子供が大きくなるにつれ出費もかさみ出来るだけ返済額を、
上げたくありません。かと言って変動だと怖いし・・・。
ちなみに店頭金利は
変動が2.625％
上限金利設定が5年　2.7％　上限3.6％
　　　　　　　10年が3.1％　　4.85％
固定2年が2.3％
3年2.55％
5年3.1％
7年3.4％
10年3.7％です。
どれを選ぶのがいいでしょうか?
またいいシュミレーターがあれば教えてください。

シミュレータの場合は現在の残で新しい金利を当てはめればいいのでしょうか?最初の借り入れ金額に金利でしょうか?

回答No.2

naka401

ゼロ金利政策終了の関係で、これから先はどんどん金利が上がるとＴＶで言っておりました。
5年以上を選んだほうがいいです。
後は５・７・１０年を選んだ場合に月額を見て判断すればいいのではないでしょうか。
また、繰上げ返済（100万とか200万とかの単位）も活用したほうがいいそうです。
いずれにせよローン＆貯金の併用は大変です。。。。
うちも今年から30年ローンです（5年固定）。がんばらなくっちゃ。

回答No.1

esezou

h-s8088さん、こんにちは。
お取引銀行により、優遇金利があるので、店頭金利より1％近く
低くなりませんか。
労金は使えませんか。
信金の中には、安い金利もあります（参照ＵＲＬ）。
いずれにしても借り換えでお得になりましょう。
シミュレータですが、エクセルが完璧です。
ご検討ください。

参考URL：

http://www.kawashin.co.jp/

お礼

ありがとうございます。
優遇金利ですが、今まで0.5％優遇でしたが5年期間満了で終了です。
また他行借り換えは、ちょっと無理(変則)なローンを組んでいる為切り替えは難しいかと。