金融緩和で住宅ローンは固定にすべき？

質問

こんにちは。私は現在、3600万円、28年ローン残、で2年固定の住宅ローンがまさに今月で終わって、何もしないと変動ローンに移行してしまいます。2年間の固定金利は1.5%でした。10年固定だと3.25%になってしまいますが、それでも今後のことを考えると、なるべく長い固定にしたほうが良いのでしょうか？すいませんがどなたかアドバイスをお願いします。。。

回答No.1

kenkenpapa · ベストアンサー

どうなんでしょうねー。
私も色々悩んで、２年固定や３年固定の低い利率で借りて、切り替えの時に繰り上げ返済で元金を減らす方向で考えてます。
金利を的確に予測する事は不可能だと思います。
出来るだけ低い金利で借りて、余裕を貯金、切り替えの時に繰り上げ返済で元金を減らす。
私の考えではこれがベストだと思い実行しています。
景気が上向いて皆の収入が増えれば金利は上がりますし、景気良くならなければ金利も上がらないし。
収入に対してローンの比率は相対するもんだと私は思っていますので、そんなに気にしないようにしています。

参考URL：

http://markets.nikkei.co.jp/column/rashin/personal.cfm?genre=q6&id=q685g000_16&date=20050516

回答No.2

noname#20102

自分がどのように金利を予測するかということと、自分のローン返済においてどこまでが金利上昇に耐えうる限界かをよくシミュレーションしてみるとよいです。
今ならまだ、2年固定や3年固定は金利は低いですから、そういった短期固定を選択することもできます。が、2年後に短期固定金利が高騰していないとは限りません。
それを考えると怖いですね。
10年固定だと3.25％というのは確かに高いですが、銀行を変えるいわゆる借り換えをすれば、もっと低金利の商品はあると思います。
借り換え費用は数十万かかりますが。