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固定or変動？
住宅ローンについての相談です。 東京三菱銀行で最初1.0%金利3年間というのを組みましたが、今月で3年になるので翌月から固定か変動のどちらかを選択しなければなりません。 予定では平成41年まで掛かります。もちろん、その間繰上返済をして返済期間を縮めていく予定ですが、とりあえずどちらを選択するのがいいのか迷っています。 変動だと2.275%、固定だと1.75に始まり、20年目には4.6% という感じです。 また変動金利だと、5年間は2.6%で上限が3.1%、10年目には3.1%で上限が4.4%といった具合です。 どなたか詳しい方、また経験からのアドバイス等、いろいろ教えていただければ幸いです。 どうぞよろしくお願い致します。
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私のお薦めは固定金利です。 東京三菱銀行では２０年固定は４．６％もするんですか？ 今はノンバンクでもっと安いのがありますよ。 私は下記の所から昨年に、２５年固定で借りました。ちょっとややこしい部分もありますが、実質３．１％です。 今はもう少し安いところもあるかも知れませんけど。 以下は他の質問に対しての回答をほとんどそのまま転用してます。 ＞私は平成４年に地方で一戸建てを買った経験がある ＞のですが、今ほどではなかったのですが、金利が低 ＞かった時代です。 ＞変動金利で借りたのですが、その後すぐに金利が急 ＞激に上昇し、支払っても支払っても負債が増えてい ＞という状況になり、不安で夜も眠れないような ＞状態になりました。 ＞今は、顧客の囲い込みのためにいろいろな機関が初 ＞めの数年間だけは極端に安い金利を提示してるよう ＞ですね。 ＞全期間固定金利の商品は、そうしたものに比べれば ＞月々の支払いが高いので、あまり選択したくならな ＞いかもしれませんが、２０年以上という長期のロー ＞ンを組むのならば、必ず金利が高い時期が発生する ＞と思います。 ＞今の私には、現在の各ローンの違いはよくわかりま ＞せんが、どこから借りるにしろ、目先の支払い金額 ＞の安さだけにつられて金利が変動する可能性のある ＞ものより、全期間固定金利で借りることを選択する ＞ことを御勧めします。 ＞数年たって金利がもっと上昇した際には、今は高く ＞思える固定金利の利率がとても低く思えることにな ＞ると私は思ってます。 ＞（そのうちに金利が上昇するだろうというのは、私 ＞の勝手な予測です。はずれて今後何十年間もたいして ＞上昇しないかもしれませんね。そのときでも私には ＞責任はとれませんから、あくまで決断はご自身でな ＞さってくださいね。）
- 参考URL：
- http://www.goodloan.co.jp/
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こんにちは 私もよくわかりませんが、固定金利選択型ではないのですか？ もし固定金利選択型であれば、3年固定が終わった後に再度固定期間を選択できると思うのですが。 完全固定か変動か選ばなくちゃいけないって事でしたら、私が行っている事はあてはまらないかもしれません。 理解できていない状態でなんのアドバイスにもなっていないかもしれません。ごめんなさい
- grouse11
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１５年以上の全期間固定で2.6%の借り換えローンが三井住友銀行にあります。 質問者様が銀行審査に通りやすい状態で、なおかつ残債を今後１５年以上かけて返済する予定ならば、ご検討に値するのではないでしょうか？ 繰上をバンバンやって１０年未満に返済予定ならば、今のままでも良いと思います。 借り換えの検討自体が面倒だったら、東京三菱に相談してみては？「三井住友に借り替えるぞ」とはったりをかければ、別の商品を紹介してくれるかもしれません。
