住宅ローン（変動・固定10年）について

質問

32歳で子供あり（2歳）
2900万円の30年住宅ローンを近々組む予定なのですが、
組み方で迷っています。
銀行は決定しました。

変動金利0.87%（全期間1.6%優遇）
10年固定1.9%（全期間1.6%優遇）
10年以上の固定はありません

銀行に相談に行ったところ、
今は金利が安く、1%を切っているので、変動のみで組む人が多い。
心配性な人は10年固定で組んでいる人もいる。

後から、変動から固定に変更することはできるが、
ミックスにするなら借り換えになるので初めから２本立てにした方がよい。

と言われました。

今、全部変動でいくか、
1900万を変動＋1000万を10年固定のミックスで行くか
迷っています。月々の支払いは５千円も変わりませんが、
元本の減っていくスピードが違うのでどうしようか迷っています。

みなさんならどう思いますか？
金利が安いこの時代はやっぱり変動なのでしょうか？

回答No.1

mogmog0101 · ベストアンサー

>後から、変動から固定に変更することはできるが、
できないでしょう。銀行が損します。固定から変動の間違いでは?

手堅く固定でいいのでは。
今回の金利政策はアメリカ発信のイレギュラーな感じがするので。

確かに安いから変動のみというのも気持ちは解るが、カケだと思うので、私なら両建てか、固定でいきます。

お礼

早速のお返事ありがとうございます。
変動から固定変更はできるみたいです。
（最長10年固定までみたいですが）
またその際の優遇金利も変動と変わらず－1.6%だそうです。
その代わり、１本で組むなら全額を変更しなければならないですが・・・。

固定から変動も固定終了後はできます。
確かに今回の金利政策はアメリカのリーマンショックなどの影響が大きいですよね。

ありがとうございます。