金利変動方式における固定金利期間について悩んでいます

質問

現在、住宅ローンを支払い中です。
金利固定期間が満了時期を迎え、更新する際に次回の返済方法、固定金利期間について悩んでいます。
詳しい方がおられましたらアドバイスをお願いしたく質問しました。

現状としては、
ローン残高は11,800千円。
残期間は14年間です。

今日届いた期間別固定金利は
1年---2.350％
2年---2.500％
3年---2.750％
5年---3.300％
7年---3.500％
10年--3.650％でした。

変動金利上限付では
5年---3.200％（上限3.650％）
10年--3.550％（上限4.450％）

変動金利は2.425％です。

景気の回復による金利上昇や、ゼロ金利政策解除など金利は上昇傾向にあるのは分かるんですが、少しでも賢く支払いを抑えるためには、今後の景気予測も必要不可欠だと考えています。
しかし私としては結構ニガテな分野で非常に困っています。
そこで、今後の景気予測に基づき、どういう形態で返済するべきか、また固定金利を行う場合、何年物が良いのか、詳しい方からのアドバイスが頂ければ非常に有難いと思っています。
何卒よろしくお願い致します。

回答No.1

molly1978 · ベストアンサー

設定されている金利は、今後の金利動向予測を含んだ数値ですので、それ以上の予測を行うのは、いかに詳しい人でも不可能です。

一般的にはどれだけのリスクをとれるかということです。1180万円14年ということは、年間100万円程度の返済となります。この返済が厳しいようでしたら、長期固定を選択するしかありません。収入に余裕があり、繰上返済ができそうでしたら、短期固定、変動金利でもよいと思います。元金が減った後、多少金利が上がっても影響はたいしたことはありません。

お礼

回答有難うございます。
銀行の金利設定も動向を予測して設定されているのは良く分るんですが、
今後劇的な景気変動は予測しがたいなか、現在のローンが苦しい訳ではないんですが、どうすれば少しでも賢く返済出来るかを考えてみたいと思ったんです。
参考にさせて頂きます。有難うございました。