借地権を売りたいのですが！

質問

借地も売れると聞きお尋ねします。
現在借地に家を建てて住んでいます(築30年)諸事情があり借地を売りたいと考えています。ただこの借地は公道から奥に入ったとこにあり、通路は隣の家と共用になっていて二軒分で通路巾が3m弱しかありません、こんな土地でも売る事が可能かどうかで悩んでいます売れるのであれば売りたいと思っています。売れたとして値段はかなり安くなってしまうものなのかどうか？どなたか適切なアドバイスお願いいたします。

回答No.1

mahopie · ベストアンサー

借地権の売買については借地権自体での取引が可能な場合がある、というレベルで理解された方が間違いなさそうです。

地主との契約内容　期間の定め・建築物の制約・期間満了時の条件
地主の意向　第三者への借地権の売買・譲渡を認めない、地主側が借地権の整理を行いたいとの意向があるかどうか
建築の制約　前面道路が３ｍであれば建築上で制約がありそう
物件の地域やこれらの点がクリアにならないと答えは出せません。

こういった制約がある状態で、敢えて買いたいという外部の第三者がいると考えられるかどうかを想像してみて下さい。質問の内容から推測する限りでは、(1)隣人の借地権者が借地を引き受けることで借地面積が拡大を考える、(2)相続対策を考える地主が質問者から買受して権利を一体かさせる、という２パターン位しかなさそうで、質問者が売り急げば価格はあって無いような水準に落ち着きます。

お礼

ありがとうございました。

補足

我が家、隣、前に二軒計四軒が同じ地主からの借地です。結果的にはかなり制約があり、売りにくい土地である事は間違いないですね！