家の購入について教えてください

質問

今日、初めて住宅展示場に行ってきました。まだ具体的なことも決まってないのですが、とりあえず行ってみたらどのようなものか分かればといった感じで主人と行ってみました。
私的には建売住宅でも土地を買ってから企画物件または自由設計で建てるとしても金額が大体どれぐらいするものか分からなかったので具体的には決めてなく、何坪ぐらいの家が欲しいですか？とか自己資産はどれぐらいで？とかいろいろ聞かれ、答えることは出来ないまま帰りましたが・・・。
2社見てきましたが大体32～40坪あれば十分な家が建ち、3300万ぐらい建つでしょうと言われました。
でも、自己資産がうちには200万ぐらいしかないのですがこれでは少ないでしょうか？
500万ぐらいはありますか？と営業の人には聞かれましたが、やっぱり、それぐらい持っていないと厳しいのでしょうか？
あと、やはり自由設計での家を購入して欲しいみたいなことは言われましたが、建売とかは安いからそれなりの家しか建ってませんよと言われました。10年20年と経った時にガタがきて逆に高くつくものだからお勧めしないと言われました。建売とか買うのは余りよくないのでしょうか？
すみません。何も知らないので質問がレベル低いかもしれませんが(>_<；
何も勉強してないので分からないことだらけなので、教えて下さい。

回答No.2

kita52326 · ベストアンサー

住宅展示場は注文住宅の顧客獲得のための営業施設ですから、
注文住宅をすすめるものです。
建売住宅は標準的な仕様で、
万人受けするようにつくりますから、
「それなりの家」ではありますが無難です。
また、建売は10年20年でガタがくるというのも極論で、
注文ならメンテナンスフリーというわけでもありません。
営業マンのセールストークを、あまり真に受ける必要はないですよ。
注文住宅は自由度はありますが、経費も高いですし手間もかかります。
間取りや仕様に特別のこだわりがなければ、建売で十分だと思います。

200万円の自己資金については、
注文をご希望するにはもう少し貯めた方が良いと思います。
時間的に急いでおられるのでなければ、
しばらく研究されつつ資金固めをされたらいかがでしょうか？
煽られてカモネギにならないようにご注意ください。

回答No.5

simakawa

年収がどれ位でかなり変わると思います．
最低一千万円近くないと厳しいのではないかと思われます．収入がよければ最低500万円位からでも可能性はありますが・・・．
いずれにせよ住宅展示所周りをしてじっくり勉強することはいいことです．

http://www.ads-network.co.jp/index.htm

回答No.4

kuku82

はじめまして。

わからないことばかりで、困惑されてるにもかかわらず、
事実として周りには、いっぱい家が建ってて・・
どうなってるの？どうやったの？と思われてると思います。

まず、住宅展示場のメーカーさんは、俗に大手と言われるところです。
性能・機能はべつにして、一般的に絶対金額としてお高いです。
ご安心ください。
選択肢は他にいっぱいありますから。

＞32～40坪で3300万ぐらい建つでしょう？
これって、土地+本体+外溝+諸経費ですよね？
まさか本体+外溝ですか？
正直どっちだとしても、微妙なんですが・・・。
もう少し、相場の調査が必要かと思います。

っで、注文と建売ですが・・
まず、どちらにするか考えるとすると、
注文→高い、建売→安い・・・予算天秤。。。
これだけで、入り口を間違える人がいます。
違います。
家に何を求めるか？を自分でお考えください。
それを予算内で叶えてくれるのが、注文なのか建売なのか？で選択してください。
営業さんは建売が良くないと言ってるかも知れませんが、
注文こそピンキリです。
ご注意ください。

回答No.3

m_inoue

自己資金の２００万円はどの位の期間で貯められたのでしょうか？

基本的な計画が不安です

年収
年齢
家族構成
定年

これらを書かれて相談された方が良いかも知れません

自己資金２００万円は購入時の諸費用で消えます

ローン３３００万円なら
・年収５５０－６００万円
・定年－年齢＝３０年
最低でもこの位の条件はクリアしていないと危険です

住居費は「ローン＋税金＋維持費」

毎月の平均負担は「ローン支払い＋２０，０００円」

まずはご自分の「返し続けられる金額」を計算されてから物件価格を決めるべきです

「借りられる金額」で購入した方の破綻が目立つようになってきました

回答No.1

masa_bou

質問者さんの家庭の年収と年齢にもよりますので一概には言えないですが自己資産が200万位だと水道を引くお金やらなんだらで無くなると思いますので、結構きついかもしれませんね。
ハウスメーカの物件は沢山の従業員、開発費、企画費等々色々と掛かっているので、使いやすく耐久性に優れ見栄えも良いが割高だと思います。建売に関しては、どの様な構造？基礎は？などで変わってくるので一概には言えません。実際に家を作る職人の能力は建売もメーカーも変わらないので建売なら現場見学会を実施している物件なら安心して購入できると思います。