どちらの家を買うか迷っています・・・

質問

中古住宅を1年ほど探していて、いいなと思える物件やっとに出会いました。どちらがいいか、考えれば考えるほどわからなくなってきて困っています。

(1)件目　築4年の中古一戸建て（値段が先週下がった）

・良い所・・・前の方が住んでいたのは2年程でかなり綺麗な物件です。
建てたのが、関西でも優良だと言われている会社なので造り（断熱材、土台など）がかなり頑丈。
・悪い所・・・収納が少ない。
完全北向きで、ベランダも北向きなので日光がまったく当たらない。回りも家で囲まれています。
土地が26坪と、理想より少し小さめ。（理想は30坪です）

(2)件目　築35年の中古一戸建て

・良い所・・・土地が35坪で正方形の土地で、真南向きで日当たり最高。場所も高級住宅地っぽくて住みやすそう。
・悪い所・・・間取りが昔の間取りで住みにくそう。階段もかなり急で、できれば階段も緩やかにしたいがリフォーム代金が最高400万円までしか出せないので、どこまでできるかまだ全くわかりません。
この家の問題は、400万円くらいのリフォームで後何年住めるようになるか？です。
キッチン、お風呂、壁、床、畳、外壁は必ず換えたいですし、耐震もできる限りやりたいです。しかしすでに築35年の家なので、今、400万円ほどのリフォームをしても後何年後かにはまた色んな所が痛んでくるのではないかな？と思います。床も歩くとギシギシいってました。シロアリ、カビなども心配です。

どちらの家も、すでにローンを通している方がいらっしゃるようで、2番手なのですが、名乗りを上げるならすぐにでも！と不動産やの営業さんに焦らされています。
確かに、ここ一年物件を探し続けてきましたが、わたしが払える金額内では、どちらもめったに出ない良い物件だと思います。

北向きについてや、築35年も経った家のリフォームについてなど、なんでも良いのでアドバイスをお願いします。

回答No.1

osamhulk · ベストアンサー

大変重要な選択ですね。
大きな買い物ですし、絶対に間違えたくないと思います。

外観や家の雰囲気なども重要なポイントなので、それが分からない分正しいアドバイスとはなりませんが・・・。

両家とも良い点はいいとして、悪い点として。

(1)は収納は家具の置き方や、自分の荷物次第で何とかなると思います。後々、収納だけ別に作るという手もあります。

ただ完全北向き・・・これはマイナス点大きいですね。日光が全く当たらずに周囲も家だらけなんて、手の施しようがないです。
家の老朽化も進みそうですし、後でカビやシロアリの被害も早めに出てきそうな感じがします。
住んでいても、風通しの問題や冬寒くて暖房費用がかさんだり、常に電気をつけておくなんてことになり、気が滅入ります。

毎日住む家ですので、何がともあれ、日当たりは最重要事項です。これがないと、どんなに素敵な家でも、住んでいる当人が気持ち的に暗くなります。

(2)は築35年ですか。床がギシギシということであれば、総点検して基本からのリフォームになりそうですね。キッチンや外壁などの見た目改善リフォームは後回しにしても、400万円以上はかかると思います。リフォームローンしてでも住みたいのであれば、それもアリかと思います。

ここまでアドバイスしてなんですが、もう少し探されてみては？まだまだ景気も悪いですし、いきなり不動産関係値上がりすることもないと思います。
立地の条件を変えるとか、希望駅を変えるとかして、範囲を広めて。また、新築も考慮してみては？今は新築もお買い時だと思います。

家の購入は人生最大で最高金額の買い物ですよね。絶対に妥協せず、探して探せば、それだけ目も肥えますし、理想の物件にもめぐり合えると思います。
がんばってください！

お礼

回答ありがとうございます。
今日、とりあえず(2)の家のリフォームの見積もりをお願いしましたが、やはりかなり古いお家ですのでかなりかかりそうです。
場所がいいので主人がかなり焦っていて、わたしも急いでしまいました。
北向きの家も、やっぱり私が妥協できませんので、もう少し様子を見ようと思います。
ご意見、大変参考になりました。ありがとうございました。

回答No.3

foomufoomu

もっと他を探す。。。というのが本筋だと思いますが、必ず２択というなら（１）でしょう。（２）は壊して新築を目的に買う（または新築並みの費用をかけて徹底リフォーム）なら良いですが。

（１）については、
収納が少ない・・・その分、床は広いはずです。そこに家具を買えばよいです。押し入れを作るより安くてきれいなものが手に入ります。いらなくなったら捨てることもできますし。
北向き・・・・・・程度問題ですが、住み方次第です。わざわざ北向きの家を探す人もいるぐらいです。(畳が日焼けしない。夏暑くない。昼間の明るさが一定。湿気対策をきちんとすれば南向きよりカビが生えにくい。）
土地が狭い・・・・これだけは、どうしようもないです。家が狭いわけじゃないですよね？

（２）
新築並みの費用をかけて徹底リフォーム・・・が意味があるのか、というと、新築とくらべて「固定資産税が少ない。」というメリットがあるのだそうです。

お礼

回答ありがとうございます。
今日、とりあえず(2)の家のリフォームの見積もりをお願いしましたが、やはりかなり古いお家ですのでかなりかかりそうです。
場所がいいので主人がかなり焦っていて、わたしも急いでしまいました。
北向きの家は、住み方次第なのですね！ですが、日中電気をつけなければならないくらい暗いので、後々後悔するかもしれませんのでもう少し様子を見ようと思います。
ご意見、大変参考になりました。ありがとうございました。

回答No.2

nabituma

値段にもよりますが、私は両方とりにくいですねえ。
他のことはともかく
１は家の大きさが今、自分の求めているものより小さいのは後で大きくできません。日当たりも気にされるならどうしようもないですし。
２は築35年の木造とするならばあとどのくらい住むかにもよりますが今後のメンテナンス費用がますますかかりそうです。
よほど、シロアリ、水回りなどしっかり確認して大丈夫ならよいのですが。
400万円のリフォームなら水回りとか基本的なことをやるくらいでしょう。
しっかり建っているもので前の持ち主が手入れが行き届いているならよいかもしれません。

お礼

回答ありがとうございます。
今日、とりあえず(2)の家のリフォームの見積もりをお願いしましたが、シロアリは大丈夫でしたが、やはり古いお家ですのでかなりかかりそうです。元々のつくりはなかなか良い家だそうなのですが。
北向きの家も、やっぱり私が妥協できませんので、もう少し様子を見ようと思います。
ご意見、大変参考になりました。ありがとうございました。