家の新築について

質問

はじめまして。家を新築したいと考えているのですが、住宅展示場に行っても、住宅メーカーがたくさんありすぎてどこがいいか検討もつきません。おすすめの住宅メーカーがあれば教えてください。
時期は2年後以内くらい。家の大きさは述べ床30～40坪 2000万円程度で考えています。

※全く根拠のない中傷はお控え下さい

回答No.10

nonbay39

どこまで含んだもので２０００万円かによっては、たくさんあるハウスメーカーでもほとんどが不可能でしょうね。

　もう住める状態までして全て込み２０００万円ということでしたら、とりあえずタマホームを一度見ることをお勧めはしておきます。そこを基準にして別の会社を回ればどういう風に損得なのか分かりやすいと思いますので。全て込み２０００万円厳守と言って見積もりなどを出してもらうと良いでしょう。
　タマホームが良いと言っているわけではありません。

　外構、登記費用及び手数料など、上下水道関係、ガス、地盤改良、消費税なども含まず３０坪２０００万円ならば大体のメーカーは視野に入ってくるでしょう。この場合でしたらもし見積もりなど取りたいメーカーがありましたら、やはり建設費用の上限２０００万円厳守と説明しておけば良いでしょう。無理な業者でしたらこの時点で向こうから断ってくれるでしょう。
　実際の支払いは先の費用を足すので２４００－２５００万円ぐらいになるでしょう。

　いずれにしても厳守と告げた予算が守れないような業者は一発で蹴れば良いと思います。

回答No.9

nontan0408

こんにちは。playtcafeさんは二年、時間的余裕をお持ちであるのなら、住宅メーカーに限らずオープンシステムの建築士事務所も検討されてはいかがでしょうか？

私は現在、新潟にてオープンシステムの建築士事務所で新築中なのです。ちょうど一年前に計画し始め、土地を購入、地盤調査・実施設計が終わったところです。今年の夏に竣工予定なので、家を計画してからだいたい一年半かかる計算です。

新潟なので地震も心配でしたし、最初は住宅メーカーが安心と思い、多数の展示場も回り、詳細打ち合わせをして見積もりをもらいましたが、高い価格設定（オプションが高い）と価格の根拠がわからず、とても納得できませんでした。また、工務店も回りましたが、なかなかこれだ！と思うものが無かったのです。
そんなときにホームページで、オープンシステムを知り、実際に二人の建築士にお会いして、完成見学会も行って、ようやくこの方ならと決めたのです。

建築士と直接話ができることのメリットは大きかったです。一番面白いのは、価格が安いから・・・といって、安っぽい家にならないということではないでしょうか？また、家に工夫ができるといった点では、ピカ一だと思います。（住宅メーカーだととんでもない価格のオプションになりかねない）

住宅メーカーだと、直線的に、この中から選んでくださいと自動的に仕様が決まっていきます。
オープンシステムの建築士に頼むと、いろいろな選択肢を選ぶことができるので、住宅の可能性が広がります。また、図面を細かく書いてもらえるので、建てる前に詳細を検討することができて、途中変更などのリスクや施工ミスのリスクを減らすこともできます。

建築士の緻密に計算された設計図と、地域に密着した施工者の丁寧な施工で、余分なコストをかけず、安心・安全な上に、施主が希望する生活ができて、デザインも捨てない良い建物を作ることが可能だということを実感して、家作りを楽しんでいます。（まだまだこれからですが）

家作りのパートナーを探すのは、本当に大変ですが、良い方にめぐり合えますよう。

参考URL：

http://www.open-net.jp/

回答No.8

bornmouth

こんにちは。
私も昨年新築を考え始め、いろいろな住宅展示場へ行きました。
質問者さんの、「和風」「アトピー気味のご家族がいる」の条件に合うハウスメーカーとして「東日本ハウス」が頭に浮かびました。
東日本ハウスの展示場を見に行った際、営業マンが説明の中で、
「アトピーのお子さんにも安心」という話をしていました。
東日本ハウスでは檜の木を使うので、ヒノキ事体に抗菌・防虫効果があるので他メーカーが使用する防虫剤などを木に散布する必要がないので健康的いうような話でした。
建物も和風のものが得意なようです。
価格的にも、住友さんや積水さんよりは安価だと思います。
候補の一つとして、参考になれば幸いです。

参考URL：

http://www.higashinihon.co.jp/index.html

回答No.7

nik670

俺も家建てましたが、住宅展示場を構える
大手ではミ○ワが安かったイメージがあり
ます。

ただ安いからといって、できはいいとしても
見栄えが良いか！といったらそれなりの家で
すね。

30～40坪で住宅展示場をもつハウスメーカー
なら最低でも2500万円はいくと思います。
でも必ず見積もりよりは数百万Ｕｐします
のが世の常です。

住宅展示場を構えるってそうとうの金額が
かかっています。その分はすべて住宅の値
段に跳ね返ってきますから、２０００万程
度で考えるのであれば地元の工務店で建て
るのがいいような気もします。

回答No.6

nsan007

ＨＭ選びも大変ですが、ＨＭでその価格では難しいと思います。
モデルハウスは標準仕様よりオプションばかりですから、同じような仕様を望むと何割も割高になります。
どうしてもモデルハウス代や宣伝費の費用、営業マンの給料が上乗せされていますから割高になると思います。
安値で売っているＨＭもありますが、安い値段で契約をした後で、あれは別、これも追加でと結局かなりの額になる場合が多いようです。
限られた予算の場合こそ、設計料を別に支払っても詳細の設計図を作製してもらい、それで何社かの工務店で見積を取って安い所でする方が予算内で出来ます。仮に追加が必要かどうかも設計図に載っていますし、建築士が確認してくれます。
ハウスメーカーを決めてしまうと、その会社の構造や仕様を変えると凄い金額の追加になりますら、設計者を決めてから、自分達の生活や好みに合った設計をしてもらう方が良いと思います。
http://kentikusi.jp/　あたりを一度参考にされてはどうですか。

回答No.5

f_attck

みなさんの言われるとおり情報が少し少ないかもしれません。

展示場にあるHM等で建築しようと思えば、言われている予算で
建築予算のみぐらいとなると思います。
（土地は別、またはすでにあるならOKですね）

ただ、それ以外にもお金はかかるので大手HMでは厳しい
かもしれません。

それ以外には、いくつかありますが、HMがオプション扱いと
しているもので、屋根裏収納や床下収納の追加、トイレの追加
収納家具の追加等々です。

また、外構費は別と思いますので、駐車場のコンクリート土間うち
ポスト設置、門扉や家周囲に柵を作る場合等々です。

それ以外にも、登記費用や火災保険などもかかります。

また、HMに関してもどこが良いか解らないということであれば
良いと思えるところを見つけるところから始めると良いと思います。

私がHMをまわっていて目についたのは、三○ホームの全館空調とか
一○工務店の全館床暖房とかが標準装備というところでしょうか

ただ、なにが目にとまるかは、ひとそれぞれの好みもあると思います
ので、やはり各HMをまわって説明を聞き、気に入る特色を見つけ
られた方が、良いと思います。

回答No.4

lexsior

昨年新築した立場から一言。

土地はお持ちですか？？
(1)自己所有地がある
(2)目星は付いている
(3)全く考えていない
(3)の場合はまずそこから考えないといけません。

(1)(2)の場合は質問者様とご家族が住まいに対して求める物を出来るだけ出し合ってください（これは今の住まいの良い点と悪い点を考えると考えやすいですし色々なモデルハウスを見る事で気付く事が多々あります）
モデルハウスや見学会などは出来るだけ回った方が良いと私は思います。また、お友達や職場の方で新築された方などにお話を聞くのも良いと思います。

また、３０～４０坪２０００万という予算で考えると建物に掛けられる金額が１７００万程度ですから大手ＨＭはまず無理だと思うのでローコストと呼ばれるＨＭか地元の工務店だと思います。

補足

土地は自己所有のものがあります。
ただし整地などが必要かもしれません。

回答No.3

noname#49630

先月、新居が完成してほやほやの私から一言…
まずご家族でどういう家にしたいのか話しあいましょう。
(1)手当たり次第、希望を出し合う
(2)優先順位を決める
(3)金融機関にいくら借りられるか、問い合わせる
(4)土地を探す
以上すべてやってから、依頼先を考えてもいいぐらいです。

PS>意外と(4)は盲点ですが、とても大事です。

補足

土地は自己所有のものが150坪ほどあります。
簡単に問い合わせた程度ですが、借り入れは可能そうです。

回答No.2

kuri_kurio

お迷いのご事情も理解できるのですが正直お答えするのが難しいと思います。
例えばですが、○○ハウスと○○ホーム・○○工務店に絞っているが
それぞれの良い点悪い点を聞いてみられる等ある程度の会社数に限定
されてみてはいかがでしょうか？

まずはご自分で各メーカーの住宅展示場に足を運ばれることはもちろん
住宅雑誌やネット、最近住宅を新築されたご友人に話を聞くなどされ
結果お気に召した住宅メーカーさんと巡り会えなかった場合は
設計士に依頼したり、地元の工務店さんに依頼するなど多くの方法が
あるかと思いますが・・・。

補足

現在回ったところでは、住友林業、積水ハイム、ダイワハウス、アットハウジング、レオハウス、S×L、ミサワホーム、スズケン、無印良品などです。

家の前の道が狭いため、積水ハイムだと高額になるといわれ、やめました。（プレハブ：工場で箱状になっている）
住友林業のモデルハウスは木をふんだんに使った感じが好きなのですが、価格的に厳しそうです。
ダイワハウスは自由設計では気に入るようなものがあったのですが、それでは価格的に厳しそうです。ジーヴォというプランから選ぶものだと可能そうですが・・・見た目的にちょっとお安そうで・・・
ミサワホームは実家がここで建てているので愛着があり、少し割り引いてくれると言うのですが、営業の方との相性が合いませんでした・・・
アットハウジングは営業の方の感じがよいし、価格的にも可能そうでいいのですが、聞いたことのない住宅メーカーですし、どうかなぁ・・・と・・・。
kuri_kurioさんのおすすめの住宅メーカーはありますでしょうか・・・？

回答No.1

kuku82

はじめまして

あの・・・・
こんなこと言ってはなんですが・・・
質問者さんが、家に何を求めているかで、視点がかわります。
もし可能なら、もう少し状況を教えてください。

例えば・・・
・意匠は日本風がいい。（洋風がいい。）
・高気密高断熱など家の性能を求める。
・内装にこだわる。
・部屋割りにこだわる。
・将来、売る可能性も低くない。
・建てる地域は○○。
・・・
などです。

補足

さっそくのお返事ありがとうございました。

意匠にはこだわりがないのですが、あえていうと日本風がいいかなと思っています。とにかく年数を経ても流行遅れに見えないものがいいです。（シンプルモダン・モダン和などは危うそうで・・・）
部屋割りは3～4LDK（1階LDK、和室、2階　寝室、子ども部屋）単世帯です。
性能は価格によって可能そうなら求めます。アトピー気味の家族がいるのでできれば健康的な住宅にしたいです。
将来売る予定はありません。
建てる地域は四国の県庁の側です。

補足内容をご覧になってのkuku8さんのおすすめの住宅メーカーはありますでしょうか？