家の購入を決める期間

質問

今、建売住宅の購入を考えています。
私だけが、３日前に不動産屋さんに物件をみせてもらいました。
土曜日に主人と再度みたいと申し出たところ、
申込金、ローンの申込書等書類を準備してくださいと
連絡がありました。
なんだか、そんなに急がなくてもと思うくらい、どんどん、契約を迫られているようで、息苦しさを感じるのですが、家を買うのってこんなに急がされるものなのでしょうか？

回答No.6

noname#9517 · ベストアンサー

こんにちは。
現場を見た・申し込み金とは、実に素早い対応ですね。
良い物件だと即売になりますから、申し込み金（手付金）を支払って押さえておく必要は有るでしょう。
が、ローンの申し込み書を持参していたならば、後日になり気に入らなくて契約解除が出来ない可能性も出てきます。
相手が契約を履行する前には、手付金を放棄して解約・相手からは手付額の倍で解約が出来ます。
ローン申し込みをした段階で、相手は契約の履行をした事になります。
相手は、業者の様ですね。
宅地建物取引主任者（法上、免許証の提示義務が有ります）から、重要事項説明書の交付を受けましたか？
この説明書で、買主は購入の決断をする大切な書類です。 ここでは、未だ契約とは無縁です。
この書類も取引主任者が作製して説明をしなければいけないと法律は言っています。
良く耳にする宅建の合格者で有り、都道府県知事から免許の交付をうけた者です。
この部分のみ（顧客が一番知りたい部分です）、単に業者の社員だからとか社長と言えども、宅地建物取引主任者証を持っていないと出来ない事になっています。
不動産は、人間が人生の中でもっとも大きな買い物です（だから、大切な面では有資格者の配置を義務付けているんです）から、後々悔いを残さない様に慎重に契約して下さい。
大変ですが、頑張って下さい。

お礼

ありがとうございます。
重要事項説明書の交付は受けていません。
おそらく、申込金を支払い物件を押さえておき、後日本契約の時に重要事項説明書の交付をする流れになっているようです。
ローン申込をした段階で、相手は契約の履行をしたことになるとは、知りませんでした。
ローンが組めない時は、契約は白紙になるとの説明はありました。
思えば、その他物件についての質問等も「聞いておきます」と言われるだけで、納得できる説明や回答を頂いたこともありません。

多くの方からアドバイスやご意見を頂けたことを感謝します。私の心は、決まりました。本当にありがとうございます。

回答No.5

noname#6964

買う買わないは購入者次第です、気持ちが嫌なら避けるべきです。
　大きな買い物ですから、不安は募ります。
　家も日進月歩いろいろなアイテムの追加、機能の向上で何時を持って買い時かは未知数です。
　買う時を一番良い時と思って買わないと迷うと切りが無いこれが申し上げたいのです。
　特に建て売りは、この方が駄目なら次の方にと話を進める関係上、せっかれるのは成り行きと思います。
　立場と逆にして頂くと理解できます、自分が不動産屋で商品を売る立場でしたら、速く契約取りたいと思いませんか。
　これは、売買契約では自然の摂理と思う一人です。
　たまたま、家で有るだけと思いますが、如何でしょうか。

お礼

ありがとうございます。
不動産屋さんとしては、普通のことなのでしょうね。
確かに大きな買い物なので、不安が募ります。
一度みて「買う！」と即断できる人が羨ましいです。
よい決断ができるよう応援してくださいね。

回答No.4

papa0108

最近、マンションを購入したものです。

売る側が早く売りたいのは言うまでも無いことですよね。
「一応、用意だけ・・・」と言って、うまく行けばその場で契約させたいと考えてます。

でも、一生モノの買い物をするんですから、１週間やそこらで決めるのはかなり危険な賭けですよね。
我々一般人は、不動産購入で失敗したら、立ち直れないほどのダメージを受けます。
少なくとも数件は見ること、どんな物件はいいのか・悪いのか勉強しておくといったことは必要でしょう。

きれいな家を見ると、欲しくなってしまうのはわかりますが、ここは落ち着いて考えましょう。
契約したら、後戻りはできませんから。。。

売る側は、新しいきれいな家を見たところで、お客さんが「欲しいなぁ～」と思っているところに、物件のいいところをメインに説明して、勢いで契約させようと考えています。

買うのは自分達です。
どの程度までのローンが組めるのか、物件価格以外にかかる費用はどのくらいか・・・などなど、じっくり検討してから決めてください。
決して、相手のペースで動かないようにしましょう。
契約後もなめられるだけです。

ご参考までに参考ＵＲＬのＨＰをごらん下さい。
我々のような素人をサポートしてくれるようなところもあります。
こうしたところを活用するのも、失敗しないための方法のひとつかと思います。

では。。。

参考URL：

http://www.sakurajimusyo.com/index.html

お礼

ありがとうございます。
先ほども書きましたが、担当営業マンとの相性がどうも悪いようで、相手のペースについていけないと感じているのです。
不動産屋さんの世界では、１週間ぐらいで決断するのが普通なのかと思い、不動産屋さんに迷惑をかけているのかと弱気になっていました。
買うのは私達、何十年もローンを払うのは私達ですよね。
自分達のペースになるうよう頑張ってみます。

回答No.3

notnot

不動産屋としては、何度もいろいろな物件を見せるような手間を掛けることなく売れればそれだけ儲かる(同じ収入を低コストで実現できる)ので、早く売りたいんだと思います。特に変な物件だからということではないと思います。
高い買い物なので自分で納得できるまで時間を掛けるほうがいいと思います。そのため、気に入った物件を他の人に先に買われてしまうということもあるでしょうが、同程度(以上？)の物件はいずれまたあるはずです。

お礼

ありがとうございます。
不動産屋さんにすればそうでなくとも、私達にとっては、高い買い物なのです。
納得できる物件にであうまで、頑張ってみたいです。

回答No.2

cubics

そういう場合も中にはあるんじゃないですか。
早くお金を払ってくれるところに売ってしまいたい、
あなたのところなら、こっちが強く出れば言いなりに
事が進められるだろう、と思っているんでしょう。

家は一生に一度の買い物とか言われる通り、
じっくり考えるにこしたことは、ありません。
ま、しかし、本当によい物件ならば、決断は早い
方がいい場合もあります。

不動産屋さんの連絡内容だけでは何とも言えませんが
そういう商売をなさってる不動産屋さんなのでしょう。
いいか悪いかは、物件と契約内容次第ですね。
これだけだと、善意で早く契約しないと、こんなに
いい物件は、他の方が買ってしまいます、とも
読めないこともないので。^^;)

お礼

ありがとうございます。
善意と思えないのは担当営業マンとの相性が悪いからかも。

回答No.1

noname#5987

ローン減税が今年までは適用されるのは確実ですが
来年以降は不利になる可能性が高く
駆け込みで購入している人もいるかもしれません。

しかし、不動産屋がやたらとせかすのは
ただ単に怪しい物件を早く売りたいのかも。
ものすごい高い買い物なので、自分達が余程納得しない
限りは話を進めないほうがいいですよ。
印鑑もむやみやたらにつくと偽造（一部の悪徳不動産）
されたりもしますので。

お礼

ありがとうございます。
そうなんです、怪しい物件なのかと思ってしまいますよね。
ほどほどに名前の知れた会社なので、悪徳不動産やさんではないと思います。（思いたい）
ただ、やたらせかされるので、これが世間の相場なのかと悩んでしまいます。