評価単位 増築している場合

質問

被相続人甲が、自分が所有する土地に工場を建てて、その同族法人が鉄工所を営んでいて、途中、裏の畑の一部を取得していて、その後、相続人乙がその畑の土地に工場を拡張する形で建物を建て、被相続人に地代を支払っていた場合、増築分の土地については、別個に評価したもよいでしょうか。

回答No.3

10usukasumi

賃貸関係を整理しますと
被相続人甲は同族法人に工場を貸付け、家賃を収受している。

相続人乙は被相続人甲から土地を賃借し、地代を払い、かつ
同族法人に工場を貸付け、家賃を収受している。

そして、各々借家権、借地権が発生している
との前提で回答します。

この場合被相続人甲の土地は
(1)貸家建付地
(2)貸宅地
に分かれ、異なる相手に異なる権利が発生している状態ですので
利用の単位はそれぞれ異なると認められるため
別個に評価することになると思います。

参考URL：

http://www.nta.go.jp/category/tutatu/shitsugi/zaisan/02/12.htm

お礼

どうもありがとうございました。

補足

近々、税務署で相談したいと思います。一応、これで締め切らせていただいて、ポイントは、検討が済んでから付けたいと思います。

回答No.2

aiai_013

＃１です。
すみません、リンクが失敗していました。

http://www.taxanswer.nta.go.jp/4603.htm

参考URL：

http://www.taxanswer.nta.go.jp/4603.htm

回答No.1

aiai_013

事実関係が判りにくかったのですが、
被相続人が、宅地を所有し、その上に被相続人が工場を建築
被相続人が、裏の畑を購入、その上に相続人乙が工場を増築
工場は何れも、被相続人の営む同族会社へ賃貸している
でよいでしょうか？

土地の評価の単位については、一筆ではなく利用単位ごとに行うため
何れも同族会社の工場の敷地の用に供されていることから、
一体評価した後、面積按分して評価するものと考えられます。

http://www.taxanswer.nta.go.jp/4603.htmno
(８) [1] のケースではないでしょうか。

お礼

どうもありがとうございました。