口約束は・・？

質問

先月、友人が２０年住んだ借家を出ました。最後は鍵を大家さんの家に持っていき挨拶をして終りました。その借家は老朽化がひどく近いうちに壊して駐車場にする為、保証金（or敷金）を全額返金してくれたとのことです。

しばらくたって町で大家に会い、『結構○○が汚れていましたね』みたいことを言われたみたいです。　あとで修理費払って下さい！みたいなことを言われないか心配のようです。ちなみに最後カギを返す時、会話で大家から『これで契約は終了ですね』みたいな言葉があったみたいです。そのときは単なる会話のつもりだったらしいのですが、このような口約束も意味があるのでしょうか？　口約束でも『契約終了』なら後で請求されることは無いと思っていいでしょうか？

回答No.5

1katyan · ベストアンサー

鍵を返した時点ですべてが終わりとなります。
ただ見た事を素直に言われただけです。
もし、請求する場合は００は汚れていましたね、だから清掃費用は００円になりますのでお願いします」というでしょう

＞老朽化がひどく近いうちに壊して駐車場にする為
だから大丈夫

＞保証金（or敷金）を全額返金してくれたとのことです。
本来はこの時点で引かれそして友人に渡されます

回答No.4

m_inoue

大家してます

＞あとで修理費払って下さい！

恐らく言いません

「普通なら清算金が必要でしたが良かったですね」

の意味でしょう、単なる友好的な立ち話です

ご心配には及びません

回答No.3

aiphar

その時点で、貸家を取り壊す計画を持っている大家さんは、状態も見ずして、立退料の意味で全額返金されたのでしょう。　カギを返して、お金を精算した時点で、お互いに納得した上、契約は終了したことになります。
万一、修理代の訴訟を起こされても、立ち退いた後に、つけられた汚れと反論されても、仕方ないことになります。　２０年も住み続けているのですから、経年変化して、汚れたりしたのは、家賃に含まれているという
トラブル上の見解になっています。

回答No.2

biyadoo

心配無用です（笑）
時効？でしょう。

会話の中で出てきた言葉に過ぎないです。

立会いも終わり、その際に請求の書面も無かったと思います。
ましてや、取り壊すのですからね。

内容からのんびりしたオーナーだと見受けられますので、忘れしまってよいことです。

お礼

皆さんアドバイス有難うございます。
ちなみに立会いは無かったようです。　ただカギを持っていき・・終わり・・のようです。　そのため心配しているようです。

回答No.1

yachtman

賃貸借契約の契約終了とは、賃貸借期間が終ったうえ明渡し(鍵返却が明渡しに相当)したことを指します。
契約終了に伴う精算は、契約終了後に行います。
したがって、契約終了したものの精算は終了していないと解釈するのが妥当です。
しかし、本件では保証金（or敷金）を全額返金済みですから、精算完了したと推察します。