不動産屋の口約束

質問

去年の９月頃から賃貸物件を探していて、１２月最初に現在居住しているマンションを見つけました。

引っ越しの準備があるのと、年末年始に海外に行く予定があったので、できれば入居は年明けがいいと希望していましたが、大家が「人気の物件なので１２月１４日入居じゃないとほかに回す」と言っていたらしく、不動産屋さんにどうにか調整できないか相談していました。

結局大家の意見は変わらず困っていたら、不動産屋さんが
「初月家賃の全部はもてませんが、３万円はこちらで負担します」
と言ってくださったので、大家の条件を飲みました。

物件を見つけたのが１２月２日
そこから交渉してもらうのに約２～３日（ちゃんと結論が出るまで１週間くらいかかりましたが）
家賃発生は１２月１４日から
仕事しながら引っ越し準備をして実際に入居できたのは１２月２３日

かなりきつめの日程だったと思っているのですが、これは当たり前なんでしょうか？

でも、不動産屋さんが３万円分出してくれるというので、厳しくてもこの物件に決めたのに
まだ３万円いただけていません。

この件で不動産屋さんに３～４回電話しているのですが、
「確認するので、念のため振込口座の番号をメールしてください」
と言われ、既に２回ほど口座番号をメールでお知らせしていますが、その後の回答をいただいたことは一度もありません。
一番最近の電話は留守電になり、折り返すよう残したのに連絡はありません。

契約を決める際のやりとりの中で出た話なので、一筆書いてもらったわけではありませんし、こんなに引っ張られることだとも思いませんでした。

不動産屋さんの口約束は効力を持たないのでしょうか？

回答No.3

zipang_style

口約束は有効ですが、言った言わないの水掛け論になるので
大概は文書で残します。

＞初月家賃の全部はもてませんが、３万円はこちらで負担します
不動産屋がお金を支払うとは考えられないので、
「３万円程度の日割り賃料カットなら可能だろう！？」という皮算用で
担当者が応えたと推測します。

＞物件を見つけたのが１２月２日
＞そこから交渉してもらうのに約２～３日（ちゃんと結論が出るまで１週間くらいかかりましたが）
＞家賃発生は１２月１４日から
＞仕事しながら引っ越し準備をして実際に入居できたのは１２月２３日
＞ かなりきつめの日程だったと思っているのですが、これは当たり前なんでしょうか？
普通かな。
契約日（以降分）から家賃発生が発生していれば、何ら問題はないです。
最初の１カ月分とかをフリーレントしてもらえば良かったのでしょうが、
割引をしなくても直ぐに埋まる物件の場合は、そんな交渉は剣もほろろで返されるだけかと。

回答No.2

mapu2006

口約束でも約束は有効です。
ただ、録音しているとか動画に記録しているとか、証拠がなければ約束した事が証明できません。

そもそも、自分で物件をさがしていて、大家の条件を飲むのに他人のお金をあてにしているあたり、少し考え違いをされているように思えます。

別に引っ越すつもりもなかったのに、不動産屋が「家賃○ヶ月サービスしますので、引っ越してくださいませんか？」と営業されたので引っ越した、でもサービスがない、とかだと同情もするのですが・・・。

補足

文章が拙くわかりづらくてすみません。

日程がかなりきつきつだったので、せめて入居できるめどが付くところから家賃を払わせてほしいと交渉をお願いしていました。

実際きちんと入居が決まってから１週間もしないうちに家賃が発生することになったので。
入居ができないのにその期間に家賃を支払うのは納得がいかない旨は不動産屋さんに伝えており、初期費用軽減したく交渉していました。
結果割引サービスの一つとして申し出てくれたものだと認識しています。
ちなみに３万円というのは日割りの家賃のおよそ１週間分でした。

実際に不動産屋さんからそのような申し出があるケースがありえないことなのかどうかはわかりませんが、
少しでも初期費用を抑えたい人間にはありがたい申し出で、その条件ならばとこの物件に決めました。

「あてにして」といえばそうなのかもしれませんが、お金に余裕があるわけではないので藁にでもすがる思いでした。

本来ならばありえないことならば、実行できないことは言わないで欲しかったと今では思っています。

回答No.1

noname#153414

どんな理由があるにせよ、これまで３０年以上、不動産関係の仕事もしておりますが、
不動産会社等が家賃の一部などを入居者に渡したり、出してあげるなどと言った事実は一切ありえません。

お礼

回答ありがとうございます。
今まで誠実に対応してこられたのですね。

やはり実際にはあり得ない話だったのでしょうか。
自分で部屋を借りたのは初めてだったので、言葉に乗せられてしまいました。

補足にも書きましたが、お金に余裕があるわけではないので、少しでも費用を抑えたいと思っていました。
そういう人間にはありがたい申し出で、乗っかってしまいます。

その後の対応もなあなあで誠実さを全く感じられず、大家さんとの交渉もちゃんとしてくれたのかも疑ってしまいます。