賃貸アパート取り壊しによる立退き

質問

現在居住中の賃貸アパートが、大家都合により取り壊されることになりました
（老朽化ではなく、マンションに建て替えるそう）

11月に入ってから「2月末までに退去」と言われて、
現在立退きに関する条件を交渉中ですが、
敷金に関して考え方が合わず、合意に至りません。

大家さん（と、間に入ってる不動産会社）は、
「敷金は全額返金するので新しい家の敷金に当ててください」

私は
「敷金は元々私が大家に預けているお金であり、
修繕なしなので全額返金は当然であり、
新居の敷金は別途負担してほしい」

不動産に詳しい行政書士の相談のうえ、上記の要望を言ったのですが、
「全額返すからそれを新居敷金に当てて欲しいというのは妥当」
と拒否されています。

「立退き料」に関してはケースバイケースとは思いますが、
どうにも納得できません。
大家さんのものじゃないお金で「補償してますよ」って
言ってるようなものだと思うんですが・・・
それに新居が今と同じ家賃とも限りませんので、
その場合足が出るのも気になります。

こういう場合の敷金は返却されたものを
新居の敷金に当てるのが妥当なのでしょうか？

回答No.3

to-kon

Ｎｏ．１の方の書き込み通りです。敷金についての考え方は先方のほうが正しいです。
新しい物件で足が出るといっても永遠に差額を補填することもできません。
交渉しだいではありますが、権利の主張だなんだと言うよりも、「協力はしたいがどうしても同額以下の物件がみつからない、先立つものが不足している」と下手にお願いしたほうがまとまると思います。

それにしても
＞「敷金は元々私が大家に預けているお金であり、修繕なしなので全額返金は当然であり、新居の敷金は別途負担してほしい」
この発想がよくわかりません・・・

お礼

ありがとうございます。

今回は私の言い分が認められ、
別途敷金を出してもらえる事になりました。
それ以外の部分は、よくこちらで目にするような
補償も却下されたので、助かりました。

回答No.2

noname#46268

妥当でしょう。

もともとは、精算するためのお金で全額返金される事のないものです。
いくらきれいに部屋を使ってもなんくせつけて差し引かれるもの。

賃貸契約書にその旨の記載はなかったのでしょうか？
（取り壊しなど、貸主側の都合で立ち退きとなる際の記載）

賃貸で別途立ち退きのための敷金を補償するなんて聞いたことないですが・・
全額返金って結構良心的と思いますよ。
引越し初めてなら、損したな・・って気持ちわからなくないですがね。
でも賃貸契約ってのは、それを理解した上でするものですから。
それが嫌な人はマンションや戸建てを購入するのがいいですね。
自分の資産にかわるものですから。では、引越し頑張ってください

お礼

ありがとうございます。

契約書には立退きや取り壊しについての記載はありません。

それと、修繕の必要が無い場合は、
敷金の全額返金は「しない方が問題になる」
ことで、全額返金自体はこちらの当然の権利と
と不動産会社の担当者が言っていました。

敷金は、返って来てもこちらのプラスにはなりません。
なので納得がいかなかったのです。
でも別途でないのがフツウなのですね、有難うございました。

回答No.1

noname#65902

大家さん及び不動産屋さんの主張が正しいと思いますが。

敷金が、最初の大家さん→次の大家さん
と移動するものと考えればよいのでは？

たまたま修繕に使わなかったから全額戻ることになったのであって、
本来は、質問者さんが使って痛んだ分を復元する費用に使われるはずだった
費用です。
(「敷金」の、この性格の是非は置いといて)
つまり、今回はたまたま、取り壊すから、その費用に使わなかっただけです。

> それに新居が今と同じ家賃とも限りませんので、
> その場合足が出るのも気になります。

同程度の物件に越すのが適切であり、高い物件に引っ越すなら
差額を自己負担するのは当然だと思いますが。

お礼

ありがとうございます。

確かに移動、と考えればいいのですね。

新家賃については、同程度の物件を探しても
どうしても家賃が上がってしまう場合の想定です。
私も今とかけ離れた所には住めませんが、
多少高くても、狭くても、
2月末までにはなんとしても探さないといけませんから。。。

ありがとうございました。