留学中の不動産収入の源泉徴収について

質問

現在アメリカに留学中で、日本のマンションを法人に貸してます。
日本に住民票はありませんが、収入が日本の不動産収入のみなので、去年の分は日本で確定申告を行いました。

私が日本在住ではないので、賃借人が今後は家賃の20%を源泉徴収すると言ってます。
そして、今年の１月からさかのぼっての源泉を払い戻す必要があると言ってます。

海外で収入がない学生ビザの場合でも、20%の源泉徴収はされるものなのでしょうか？
源泉を払い戻す必要はあるのでしょうか？

そして、改正された日米租税条約は適応されますか？

ご存じの方がいらっしゃいましたら、ご回答をよろしくお願いいたします。

回答No.1

convit764

租税条約のことは知りませんが（多分特例なし）、非居住者の課税を
確実にするため源泉徴収にしてあるので、これは仕方ないとおもいます。
だだ、不動産所得でも、損益がマイナス、プラス。他の所得と合算、経費、所得控除などの要素があるので、２０％課税が有利かどうかは、全部について検討しないと不明。

住民登録をして申告する、法人は契約終了にして個人に貸す、とかもありえますけどね。

お礼

次回の帰国時に住民登録をするつもりです。申告で少しでも多く戻って来る事を祈るばかりです。

おっしゃられる通り、法人を契約終了にして個人に貸したいですが、個人がすぐに見つかるかわからないので、このままにしときます。

ご回答、どうもありがとうございました！