賃借料について教えてください

質問

17年4月築のコーポ（2階建て4世帯）で、17年10月から2年の契約で入居しました。この4月に1部屋が空き契約内容を不動産のサイトでみると、2千円も下がっていました。ものを知らないので入居時に家賃交渉をしてみたところ、「皆さん同じ家賃を頂いているので…」と言うことでした、築年数で家賃が下がる？のであれば、私の家賃も相当に下げてもらえる事はできないのでしょうか？入替わりの住人は年数の経った部屋を借りるので相当に安い。新築時に入った住人は当時の賃料を払い続けるのでしょうか？

回答No.3

noboru0510

値下げ幅が2千円なら、減額交渉は難しいでしょうね。
恐らくオーナーにとっては、空き部屋を早く埋めるために泣く泣く家賃を下げたのだと思います。

いずれにせよ17年10月から19年9月までは現状の家賃のまま支払い続ける必要がありますが、19年8月末には契約更新の話が出てくると思いますので、その際に減額交渉する価値はあります。

その時点で他にも空き部屋があるようであれば、減額してもらえる可能性は高いです。
「引越しを考えているんだけど、安くしてもらえるのなら、も少し借りておこうと思っています」と言って、相手の反応を見てください。
そこで「どうぞ出て行ってください」と言われたら諦めるしかありません。（T_T)

お礼

有難うございました、大変気持ちが安らぎました。
初めての賃貸で悩みに悩んだ入居だったので、つい敏感になってしまいました。
大家さんとの人間関係もあるので、“本当は交渉出来る所だが…我慢している？”つもりで気にしないで頑張ります。
大変勉強になり、心強かったです、
本当に有難うございました。

回答No.2

sayakaslaw

大家さんに値段の下がった募集の資料を見せて、交渉して見てください。大家さんしだいですが、周辺が少し家賃が下がってきているのかも知れませんね。十分、交渉する要因には、なりますよ。しかし、絶対に下げないと行けないということでは、ないので、お願いする感じが良いと思います。本当に家主さんしだいです。

お礼

有難うございました。今後の人の出入りを見て考えます、心強い回答を頂き、自信が持てました。大家さんとの関係も含めてもう少し時間をかけて考えていきます、本当に有難うございました。

回答No.1

doctorelevens

契約書に書いてあるとおりです。

物価が上がっても、契約期間内であれば値上げには応じないのでしょう？

お礼

有難うございます、何事にも勉強不足でした。
新築がよい・・・そればかりを考え、年数が経てば家賃が下がる・・という安易な考えしかありませんでした。物価・・そうか・・・。
本当に勉強になりました、感謝しております、
有難うございました。