賃貸マンションの賃料は安くならないのですか？

質問

新築の時に入居し、もう4年が経ちました。4年も経てばそれなりに建物は古くなってきています。家賃は安くならないものなのでしょうか？
現在空室があるので調べてみたら、新築時の家賃と同じ条件で広告が出されていました。
「長年住み続けているし建物も古くなってきているのだから、家賃を下げてほしい。」なんて、そんな交渉はあつかましいとも思っています。
でも、条件が悪くなってもなぜ同じ賃料なのか、それも不思議なのです。教えてください。

回答No.6

noname#65504 · ベストアンサー

＃５です。

更新時に値上げを申し出てくる大家さんは割といますね。

でも更新時でなければならないことはありません。

なお、契約では、借り手側から更新をしない場合連絡が必要になっていることが多いです（大家側は法律で決まっている）。その場合更新の数ヶ月前に連絡をしないと更新するといった内容になっており、その期限を過ぎると更新料が請求されます。

値下げがないなら退去するつもりでいるのなら、契約で定めた期限を迎える前に話をまとめないと、更新料が余分にかかってしまいますので、そろそろ更新するかしないかを決めないという時期に合わせて、申し出てみてはいかがでしょうか？

もっと、法律上はいつでもいいのですが。更新に合わせるのは、空き家が多い場合は、単に退去をちらつかせた方が有効に働くことが想定されますので。
ただし、地域柄そのようなことを申し出る人がいないということなので、大家が驚き、そんなうるさいやつは出て行ってくれて結構と思うかもしれません。

お礼

多角的に考えてくださってありがとうございます！！大変参考になりました。

＞ただし、地域柄そのようなことを申し出る人がいないということなので、大家が驚き、そんなうるさいやつは出て行ってくれて結構と思うかもしれません。

やはり、あまりややこしいことを言わないでおこうと思います。
更新についても知らなかったことばかりです。いろいろ勉強しておかないといけませんね。二度も回答していただき、お時間・お手間をお取りしたことに心からお礼を申し上げます。
また、ご回答いただいたすべての皆様にももう一度お礼申し上げます。
ありがとうございました。

回答No.5

noname#65504

＞条件が悪くなってもなぜ同じ賃料なのか、それも不思議なのです。教えてください。

基本的には契約でそうなっているからです。

最初に契約した際に契約期間を決めていますよね。そして、その間の家賃は一定という契約にしています。通常２年契約のことが多いので４年ということは一度更新をしていると思います。
更新についても、前回と同じ条件で更新するという自動更新で定めていることが一般的です。
つまり契約でお互いに取り決めたことですから、基本的にその契約は有効であり、何年住もうが原則としては家賃は変わりません。

しかし、法律は契約で特別な取り決めがなければいつでも家賃の変更を申し出てよいことになっています（更新時に申し出るのが一番多いですが）。
但し契約内容の変更ですので、相手の承諾が必要です。
相手が承諾しなければ、裁判などの手段によらなければなりません。

その際に考慮されるのは、
土地や建物にかかる税金
土地や建物の価値
周辺の家賃相場
ぐらいです。
これらが変更になっていれば、それに応じて妥当な家賃の変更は認められます。

＞新築の時に入居し、もう4年が経ちました。4年も経てばそれなりに建物は古くなってきています。家賃は安くならないものなのでしょうか？

上記のような合理的根拠があれば、家賃の値下げが認められる可能性がありますが、契約で特に申し出がない限り同じ家賃は一定という契約を結んでいるため、何もしなければ家賃は変わりません。

＞新築時の家賃と同じ条件で広告が出されていました。

通常建物が古くなると新規募集をしても入居希望者が少なくなりますので、家賃は値下げするのが普通です。でも同じ家賃で新規募集していたということはその地域はそれでも入居希望者が集まる価格であるということでしょう。おそらく利便性がかなりよい地域とか、地価の上昇などがあった地域なのではないのでしょうか？

このことから考えると周辺相場は同じかむしろ上がっているように思いますので、家賃の値下げは難しいように思います。

お礼

わかりやすい回答をありがとうございました。

仮に、新規募集の家賃が下げられた時には、以前から住んでいる人の家賃も更新時に申し出れば同額にまで値下げしてもらえる可能性もないとは言えないと考えてよいのでしょうか。

もし新規募集の家賃が下げられたのに、以前から住んでいる私たちの家賃が高いままだったら、絶対にほかに引っ越そうと思ってしまいます。

しつこく質問して申し訳ありませんが、よろしければ教えてください。

補足

No.4の補足にも書きましたように、入居希望者が少なくなってきているようです。
家賃の値下げを申し出るとすれば、更新時にということですね。

回答No.4

monnjya

基本的な話をしますが・・・。

貸手も借りても契約の自由があります。
いくらで貸そうが、いくらで借りようが、それが双方で折り合えば契約は成立します。

新築時の設定で募集をして、借り手が見つかるのであればわざわざ家賃を下げる必用はありません。借りたい人が、その設定が高いと思えば契約をしなければ良い。それだけの事です。

借りたい人も、借りている人も高いと思えば交渉するも、退去するのも自由ですし、交渉の結果、下げるのも下げないのも自由です。（原則論ですが）

大家も商売ですので、極力家賃の低下を抑えたいと考えるのが普通ですよね。建築費のローンもあれば、税金や保険、金利、修繕の備えなど色々かかります。

募集活動に力を入れて、家賃を維持するのも大家の経営上必用な努力でしょう。（築４年なら、まだ築浅の部類に入ってきますよ）

その結果、どうしても決まらないとなれば家賃を下げる事も致し方なくなります。安易な安売りは良くないですからね。

お礼

ご意見ありがとうございました。たしかに大家さんも大変なんだと思います。

補足

このマンションは人の入れ替わりが激しく、今までは空室ができてもすぐに次の方が入居して、ほとんど常に空室なしの状態だったのですが、今は1ヶ月以上も複数の部屋が空室のままなのです。近辺にたくさんのマンションが建ち始めていることも原因のひとつかと思います。
私の感覚だけで言えば、今の家賃で入居者を探すのが難しくなってきた局面のようです。

回答No.3

dondoko4

言うだけ言ったら。
ダメ元です。

お礼

よく考えてから申し出てみます。大都市でしたらこんなに悩まずに、言ってみるんですが・・・
でもでも、朝早くに回答してくださってありがとうございます。

補足

土地柄なのか、あまりはっきりとものを言う人が少ないようです。言ってみること自体が非常識だったら後々いづらくなるので、こちらで質問してみたのです。

回答No.2

detekoiya

物件によりけりです。
今でも同じ賃料で募集できるということは比較的良い物件なのでしょう。

新規募集が値下げしてもいないのに、更新時等で値下げ交渉してもまず無理ですね、残念ながら。

一般的には４年くらいでは「長年」でもないと思います。

お礼

専門家の方から、しかも早朝に回答をいただき、ありがとうございます。補足にて、さらに質問させていただきました。もしよろしければ、また教えていただきたくお願いします。

補足

このマンションは入居者の入れ替わりが激しく、4年住んでいるのは全体の10分の1程度なので、つい「長年」と書いてしまいました。すみません。4年ではまだまだ、ととらえるべきですね。

それでは新規募集が値下げした場合には、値下げ交渉をしてみる価値があると思われますか？

回答No.1

suffre

私は関東で一人暮らしをしていたときに、5年くらい住んでから周りの物件の相場よりも高くなってしまい、管理会社に交渉して（管理会社は大家に交渉）下げてもらいました。

お礼

早速の回答、ありがとうございます。
周りの物件の相場をチェックしていくようにします。築4年では変わらなくても、5年くらいしたら変わるものなのかもしれませんね。
役に立つ情報をありがとうございました。