更新料と更新後の家賃

質問

23区に住んでいます。
都内でも人気の多い沿線で、現在の家賃は10万円。
平成14年11月に新築で入居しました。。

今年の11月で、初めての更新です。

そこで先日、契約した不動産(契約書では媒介人)に
*私「更新後の家賃っていくらぐらいになりそうですか？」
って尋ねたところ、

*不動産「そうですね。上がらないと思いますよ。もう少し近づいてきてから決めましょう」
って簡単に言われてしまいました。

素人考えですが、
新築で10万円の物件が、築2年になるんだから当然下がるものと予測していました。
仮に僕が退去すれば、当然新築と同じ価格の10万円で借り手が見つかるわけないと思います。
なぜなら、このアパートは９部屋ありますが、うち2～3は空きっぽいのです。
だからそこを弱みにつけこみたいんです。。。

かといって、あまり強気に出過ぎて
「安くしないなら、他に行く！」
と言えば
「はい。どーぞ。」
と言われればそれまでです。。。＾＾；

1. 上手く家賃を下げる「交渉術」みたいなものがございますでしょうか？？
2. 交渉は直接大家さんとするのでしょうか？それとも不動産（媒介人）とするのでしょうか？

何卒よろしくお願い申し上げます。

回答No.1

gyouzaneko · ベストアンサー

はじめまして、賃貸系不動産関係者です。

新築で２年経ったからという理由で下がる…残念ですがほぼあり得ません。不動産というのはそのものの評価は下がるとしても住居としての評価は２年程度では下がりません。それこそ１５年位経ったり、条件が悪くなったり(日当たりが悪くなったとか設備が老朽化したとか)、近隣の賃貸物件の相場が下がってたりでないと、そうそうは下がらないんです。そんなふうにすぐに下がっていたら世の中から賃貸住宅を持つオーナー(大家さん)はいなくなってしまうでしょう(笑)。

で、ご質問の交渉術ですが、
(1)同じマンションの空室がいくらで募集されているかを調べ、ご自分の部屋より安かったらそれをもとに交渉する。
(2)同様に近隣の似た条件の物件を見つけ、そこの空室のお値段を調べてそれを参考に「この近所ならこのくらいの相場なのではないか」と値下げ交渉する。
交渉はどちらとしても構いません。
ただ管理会社などを使っている場合には管理会社との交渉になると思われます。

納得できる結果になるといいですね(^^)

お礼

ご回答遅れてすみません。参考にさせていただき交渉したのですが・・・・。ダメでした。泣
結局今の家賃で交渉いたします。ありがとうございました！！！

回答No.2

jixyoji

こんにちわ、jixyoji-ですσ(^^)。

hiroki1179さんも下記事例などを参考に値下げ交渉しては如何でしょう？

「家賃の値下げ、値上げ、支払請求」
http://www.kazu4si.com/HP/naiyou/makami/syakkanotoraburu.htm

「家賃の値引き交渉術（1）」
http://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20010821/index.htm?FM=ct

「不動産屋さんとの交渉」
http://www.geocities.jp/allensnet/nego.htm

「賃貸マンションの賃貸料金の値下げ交渉は、どうしたらいいですか。」
http://www.so-dan.net/public/p_ms_frame_comment.php?RecNo=2&Root=2&CatId=6

それではより良い賃貸環境である事をm(._.)m。

お礼

ご回答遅れてすみません。参考にさせていただき交渉したのですが・・・・。ダメでした。泣
結局今の家賃で交渉いたします。ありがとうございました！！！