住宅ローン 諸経費？

質問

新築を建てる事になりました。土地から購入することになり貯めていたお金は土地の購入に払ってしまい、
建物の方は銀行で住宅ローンで組むことにしました。
しかし、住宅ローンはあくまで建物の金額しか貸してくれないのですか？保証金や印紙代、火災保険などは自分で払わないといけないのでしょうか？その分を足して借りることも可能なのでしょうか？
土地の購入の方に持っているお金をほとんど出してしまったため生活費を除いてはあまり余裕がありません。初めに勉強しておかなかった私が無知なのでしょうが、どうかご教授の方よろしくお願いします。

回答No.2

walkingdic · ベストアンサー

>しかし、住宅ローンはあくまで建物の金額しか貸してくれないのですか？
はい、原則はそうです。

>保証金や印紙代、火災保険などは自分で払わないといけないのでしょうか？
>その分を足して借りることも可能なのでしょうか？
原則できません。

ただご質問の場合土地分を自己資金で支払っていることから、融通を利かせてくれる可能性はあります。
つまり本来は建物だけの融資になるのですが、土地・建物融資の形で融資金を一部土地代に当てたことにして、その分を自己資金側に入れて、諸費用をまかなうなどです（銀行により細工の仕方はことなります）。

ちょっと銀行に相談して見てください。ただ火災保険は厳しいように思います。
銀行によっては火災保険は加入していればなんでもよい、つまり一括払いでなくてもよいことがあるので、複数の銀行を当たれば何とかなるとは思いますけど。

回答No.5

pooh_teddy

こんにちは、先日建売を購入し、只今ローンの本申込み前です。仮審査は終了しました、
諸費用も込で借り入れできそうです。手付けは当然いりますけどねぇ

回答No.4

noname#20102

諸費用ローンというのもありますが、火災保険は含まれなかったと思います。(銀行によるので厳密なところはわかりませんが)
でも考えてみればわかると思いますが、火災保険は銀行のローン回収のためにかけるものです。
ですから借金で保険をかけるというのは、保険の意味がないですよね。
そして火災保険というのは、諸費用の中でも特に大きな額になるものです。一戸建ては特に。
保険料や印紙代さえ払えないような資金計画は、やはり無謀と言わざるを得ません。

回答No.3

noname#39684

■水をさすようで申し訳ありませんが、全体にはかなり厳しい状況です。

■家建築のための手付金、家建築や住宅ローンそのものの手続きに必要な諸経費については、銀行も住宅に関連したローンとして融資してくれません。

■金融機関を利用する方法として、住宅ローンではなく通常の金利が高いローンで借り入れることで対処できるように見えますが、そのローンのために住宅ローンの審査が通らなくなる可能性があります。

■「土地を買った」とおっしゃいますが、それ自体はご自身の収入や返済能力の証明にはならないのです。土地を買うにあたって親からかなり出してもらったりしている方も多いからです。そのため、現状でのご自身の貯金や収入などが重要になるのです。

■土地はあるのですから、諸経費や頭金が貯金できるまで家建築を延期するのが最も良い解決策です。（ご自分の収入で）土地を買えた方なら、貯金もほどなく貯まるでしょう。

■よくご理解ください。非常に重要な点なのです。実際に土地だけを買って後に注文住宅を建てることは、家建築にとって理想なのですが、ご自身のように土地だけを先に買うと、自己資金の用意の点で家建築が難しいのでやむなく土地と家のローンをまとめて組める「建築条件付土地」や「建売住宅」を購入せざるをえない場合が多いのです。

■私の経験例では、土地を自分の収入で現金購入できるような方は全員、家建築の諸経費（100万円程度）を短期間に貯金できる、あるいは親などから一時的に工面できています。
家建築の自己資金がなくなって身動きがとれなくなった方は、ほぼ例外なく「土地購入の際にすでに親から資金援助を受けていて、家建築に更に援助を受けることができない。かといって収入はもともと土地購入に見合うほどのものではないので貯金もすぐには貯まらない」という方なのです。

■ご質問者がどのような状況なのかはわかりませんが、諸費用が貯金できるまで家建築は待つべきです。それが“分相応”というものです。

回答No.1

tarotaro001

借りる銀行によって異なるようです。

銀行によっては、諸経費分はダメで建物本体にかかわる金額だけローンを組めたり、諸経費を加えてローンを組めたりしますので、一度銀行に相談にいってみてはどうでしょうか？

ちなみに私が借りた住宅ローンは諸経費分はＮＧでした。
つまり建築費用＋解体費用分だけローンを組めました。

お礼

回答の方ありがとうございます。銀行も正式に決めたわけではないので諸経費も貸してもらえるところを探してみたいと思います。