保証金について（賃貸）

質問

ある不動産屋で２DKの賃貸物件に決めました。
契約書には保証金３５万円で、退去後に返還される金額は３万円と記されていました。
この金額はおかしいですよね？

回答No.4

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

家賃はおいくらでしょうか？

敷き引きの場合はそれで修繕費などが免除になる契約が多くあります

家賃の２ヶ月分くらいなら問題なく許される範囲
家賃の５ヶ月分なら法外と見なされる事も有ります

その間の金額はグレーゾーンです

貴方が修繕費などを一切請求されていなければ許容範囲ギリギリかもしれません

家賃の何ヶ月分でしょうか？

回答No.3

shambala

おかしいというか確かに少し少なすぎですよね。
返還金がなぜそこまで減額されるのか詳しくきいた方がよいのでは?
保証金＆敷金は退去後のメンテナンス、清掃等に使われるという話も聞いたこともありますよ。

私は以前、大阪市内の１DKに4年ほど住んでましたが保証金30万で退去時にほぼ半額の15万が戻ってきましたよ。
同じ大阪市内ではありますが別の区に住んでた友人の場合では同額ぐらいの保証金でも退去時8万ほどしか戻ってこなかったようです。
家主にもよるんでしょうかね・・・・・。

回答No.2

Takamitu

不動産業界の経験者です。

同じく近畿地方ですが、相場です。
だいたい、保証金が３０から５０です。
解約引きが２５から３５です。

でも、中に敷金が3ヶ月で解約時に実費という物件は得ですね。しかし、少ないです。
特定優良賃貸住宅や家主によってはあります。
しかし、残念ながら少ないです。

回答No.1

winnie777

おかしいかおかしくないか　地域性によっても違うのでなんともいえません。
解約引特約が認められた判決もあり、認められなかった判決もあります。
契約でおかしいと思えば、契約しないことをお勧めします。
ちなみに私住む地域（関西）では普通です。（敷金35万円　解約引30万円差引５万しか返ってこないなど。。。）

お礼

ありがとうございます。
私も関西です。
普通なんですか？＞＜；

解約引３０万円なら３０万円返ってくるもんだと思ってました、、、